評論：市建局計唔掂數就改遊戲規則

　　
市區重建局最近公布，上年度淨虧損大約35億元，並建議政府檢討「同區7年樓齡補償」制度，引起社會關注。惟發展局局長甯漢豪日前曾表示相關機制未必可隨便改動。有評論則指，市建局多年前在機制下賺大錢，而近期新樓樓價下跌，他批評市建局「計唔掂條數」就想改變遊戲規則。

市區重建局由2001年起採用「同區7年樓齡」單位呎價作計算物業收購價基礎，但市建局行政總監韋志成今年5、6月時公開表示，繼續採用機制只會推高重建賠償款額和重建區的新樓樓價，產生很多社會問題及欠缺持續性，故建議政府考慮替代方案。

發展局局長甯漢豪於7月10日在接受《經濟日報》專訪時則回應指，「同區7年樓齡補償」制度是沿用當年政府收回物業的賠償安排，並非市建局自創。她又指該制度是市建局收購得以加快的原因之一，認為機制並非可隨便改動。

甯漢豪認為，借貸才是解決市建局財政挑戰的更實際方法，例如考慮調高政府對市建局的借貸上限；她亦表示政府不輕言向市建局「注資」，「注地」才是可行方法，例如九龍城的重建項目提供九龍城街市土地給予市建局，毋須市建局補地價。

7月18日，市建局行政總監韋志成在傳媒茶聚上則指出，政府在20年前提出機制時，當年7年樓齡的賠償金額僅佔新樓樓價約六、七成，但現時的7年樓齡物業價格接近新樓樓價，故機制對市建局造成很大負擔，難以吸引發展商參與舊區重建；若不作調整的話，市場只會變成由市建局負責所有樓宇更新，無助解決問題。

市建局去年度蝕35億

市建局主席周松崗則在傳媒茶聚上透露，連同物業收入、扣除重建項目的發展成本、推行樓宇復修以及保育和活化等業務支出後，市建局於2022/23年度錄得大約5億元營運虧損。同時，地價下跌導致多個已開展項目的估值下跌，需要作出大約30億元的減值撥備。因此，去年度淨虧損為大約35億元，是自2013/14年度以來首次赤字。而該局的資產淨值維持在大約500億元。

由於未來有多個項目進行，市建局預料於下一個財政年度便需要借貸，亦會考慮發行綠色債券，而財政司司長已批准將市建局的借款限額，由60億元提高至 250億元。周松崗強調，市建局並非要一次過借250億元，將視乎賣地收入和屆時的財政狀況再作決定；當局仍然以「自給自足」為原則，沒有計劃要政府注資。