美國購房者的月供正因抵押貸款利率上升而大幅增加，儘管今年的樓價已開始回落。

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的購房申請支付指數（Purchase Applications Payment Index，簡稱PAPI），5月份購按揭款申請中的月支付額中值較上年同期躍升了14.1%，達到2,165美元的歷史最高水平，較4月份的2,112美元增長了2.5%。該指數使用MBA每周申請調查的數據來衡量新的每月抵押貸款支付額相對於收入的變化情況。    

PAPI的增加是借款人負擔能力狀況下降的標誌，這一增加意味著，由於申請貸款金額增加、抵押貸款利率上升或收入下降，抵押貸款支付收入比（PIR）更高。當貸款申請數量減少、抵押貸款利率降低或是收入增加時，PAPI就會下降，這是借款人負擔能力狀況改善的跡象。

MBA負責住房經濟的助理副總裁Edward Seiler在上周的一份新聞稿中表示：「隨著潛在買家繼續努力應對高利率和低住房庫存，購房者的支付能力在5月份進一步下降。」

「儘管供應量仍然較低，但我們確實預計，庫存將在短期內回升，這將為借款人提供更多買房機會。」他接著表示。

抵押貸款的規模和貸款利率影響30年期固定利率抵押貸款的月供金額。這兩個房地產市場變量近年來急劇膨脹。

在新冠肺炎（COVID-19）疫情期間，由於抵押貸款利率超低以及為市場上相對較少的待售房產，因而加劇房市競爭，推高樓價。去年夏天美聯儲加息後，房市有所降溫，但樓價上漲仍保持彈性，直到今年2月，樓價中值才較上年同期下滑了0.2%，根據美國全國房地產經理人協會（NAR）的數據，這是13年來年率首次下滑。

全國房地產經理人協會的數據顯示，此後樓價持續下跌，最近一次是在5月份，比去年同期下降了3.1%，中位數為396,100美元。

儘管如此，全國樓價中值仍比三年前高出近40%。與此同時，美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）周四（7月6日）表示，30年期房屋貸款的平均利率本周攀升至今年的新高，為6.81%。這比兩年前高出一倍多。

這種情況，再加上待售房屋數量處於低水平，正在推動抵押貸款的月支付額，也推動許多購房者接近於能夠承受的極限。#

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