美國千禧代購樓遺憾多

雖然千禧一代的首次購樓者比例越來越大，但和前幾代人一樣，他們對購樓所涉及的諸如承負能力、理清信用評分、找到合適貸款、如何維護房屋等問題還缺乏全面的了解。因此往往購樓之後會留下諸多遺憾。

Zillow最近的一項調查顯示：總體而言，在18歲至34歲的房主中有81%的人對自己的購樓至少有過一次後悔的經歷，而55歲及以上的房主中該比例為65%。Zillow房屋期望報告是基於對全美20個大都市地區的1萬名房主和租房者進行的半年一次的調查。調查主要是詢問受訪者對房屋所有權、個人住房期望和遺憾的看法。

千禧一代和Z代的房主認為貸款和利率過高，在按揭貸款類型方面他們覺得比年長的購樓者更後悔。這種後悔的可能性增加或許是因為他們對購樓過程缺乏經驗。

年輕的購樓者最有可能購買的是首套住房，也就是說這是他們第一次經歷申請並獲得貸款的過程。這種經歷或許能解釋為什麼他們更有可能在沒考慮所有選擇的情況下就匆忙買房。事實證明29%的年輕房主對匆忙買房感到後悔，而年紀較大的買家比例僅占12%。

● 購新樓須多方面考慮

從價格到外觀、從面積到位置，潛在購樓者的期望可能會很多。Porch網作為連接房主與房屋專業人士的平臺，在其最近發布的一項調查中顯示：購樓者在選擇新房時，首要的考慮因素就是成本，占比超過四分之三；其次是房屋的整體面積；只有半數受訪者認為房子的功能非常重要。

此外，房子位置比外觀重要。35%的人關心是否離工作地點近，20%以上的人希望離食品店近一些，只有14%的人在乎外觀是否美觀。

Zillow住房消費趨勢報告表明，千禧購樓者（年齡24～38）與貸款銀行的接觸高於老一輩人，他們正努力補充知識以便找到最合適的貸款人，會考慮哪些首付款少、影響信用評分的更多債務，以及貸款利率。

● 購樓指南提供幫助

首次購樓者已經占到所有購樓者的將近一半，而且越來越多的千禧一代即將年滿34歲，這是首次購樓者的平均年齡。對於這些潛在的新買家來說，受過的良好教育和提前做準備能幫助他們避免一些共同的遺憾。Realtor網推出了一份內容豐富的指南，名為《首次購樓者必備指南》。該指南向購樓者提供了從賺錢到出價買房的購樓過程中各個階段所需要的技巧和建議。

年輕的房主經常說對自己的按揭貸款感到後悔，這可能緣於在進入當今昂貴的房地產市場時，年輕購樓者所面臨的挑戰。Realtor網的《住房指南》指出，要想知道自己能買得起多少錢的房子，一個簡單的方法就是找一家貸款機構，申請抵押貸款預批准。指南解釋稱：「在那裡，他們會查看你過去和現在的財務狀況，從而決定他們願意貸給你多少錢買房。」

芝加哥中心海岸房地產代理人Jackie Hinton在Realtor網的購樓者指南中說：「對於嚴謹的買家而言，預批准不僅能使買家更容易出價，而且也能幫助買家縮小房屋搜索範圍，給買家更多精力選房。」