在中國經濟不振的大環境下，備受家長熱追的學區房樓價也大跌。上海浦東新區兩所名校進才中學與明珠小學，是很多上海家長的首選。周邊社區樓價也曾一度逼近15萬元（人民幣，下同）/平方米，如今已跌去了30%。

據陸媒《每日經濟新聞》報道，與明珠小學對口的「老破小」朱家灘小區單價，2021年初飆至130,952元/平方米，「秒殺」隔壁世茂濱江豪宅，而單周價格漲幅更高達39.4%，是隔壁豪宅漲幅的10倍。

時隔兩年，朱家灘小區從最高峰接近15萬元的掛牌單價，一路回落。今年一季度，成交均價在10萬元/平方米上下徘徊，按照單套50平方米計算，房東到手價少了200多萬元。

門店展示的最新價格顯示，朱家灘小區掛牌單價已回落至10萬元以內，同樣對口明珠小學的泉東小區，掛牌單價只有9萬元出頭。

明珠小學對面「我愛我家」經理人張凡對該媒體記者表示，目前掛牌的學區樓價格還能談。

他舉例說，一位房東掛牌420萬元賣明珠小學學區房，置換初中學區房，半年後找到一套降價50萬元、急售的初中學區房，立馬將自己的房子降價50萬元，以求成交。

不只是「最強學區房」樓價一路大跌，上海各區名校附近的社區樓價均大幅下降。

梅園地區憑藉「福外+建西」雙學區，一直是浦東學區房焦點。曾經房東頻繁跳價、買家加價搶房。

「梅園樓價降得很厲害，最高峰單價賣到20萬元出頭，甚至有掛25萬元的。」經理人唐林說，「我當時的客戶，一直覺得18萬元的單價太高了，堅持了很久還是買下來，但現在小戶型只能買到13萬—15萬元/平方米了。」

去年9月，黃浦區南昌路一家房產中介告訴該媒體，學區房已陷入買賣低谷期，純粹想投資的話，不建議入手了。2021年踩點買入學區房的，現在掛高價的都賣不出去了。

上海學區房樓價大跌的背後，是大陸整個房地產行業的衰退。儘管中共當局接連減息，民眾對房地產的信心不斷在下降。

中共央行——中國人民銀行6月29日公布的《2023年第二季度城鎮存戶問卷調查報告》顯示，未來三個月，16.2%的居民打算購房，這一比例大幅低於今年一季度的17.5%。

而且，認為樓價要上漲的居民比例也大幅下降。

對下個季度的樓價，15.9%居民預期「上漲」，大幅低於上季的18.5%；54.2%居民預期「基本不變」，與上季基本持平；16.5%居民預期「下降」，大幅高於上季的14.4%；13.4%的居民「看不準」，與上季基本持平。#

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