樓市又現虛火 上海限購防「假離婚」惹議

儘管北京一再強調「房住不炒」，上海樓市年前年後兩個月突然一股虛火上升。面對有新樓盤超購10倍，學區房「一日一價」等現象，當局又急忙打壓房市，其中限購政策之一「夫妻離異3年內擁有住房數按原婚內家庭計算」，引發熱議。有評論稱，這波樓市虛火更反映出熱錢竄流，南北經濟發展嚴重失衡等結構性問題。

消息稱，上海市住建委、房管局等8個部門1月21日夜聯合發佈新的住房限購政策，並於22日起執行。新一輪調控除了將擁有住房套數以「離婚3年算婚內」，還包括嚴格稅收——個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年，整頓按揭——嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規入市等。

上海樓市瘋狂，據報道曾有一個學區房單位臨陣加價，一加就是百萬元人民幣；也有業主姿態甚高，要求買家付美金現鈔；還有新樓盤要對買家「驗資」，即繳交家庭財力證明，一個單位收700萬元人民幣等怪異現象。

中介人士分析，上海有新樓二手房價格倒掛助長「打新」投機、放寬人才落戶和學區政策等，都是直接推升當地住房需求與助長樓市過熱的原因。

「打新」本是股市用語，意思是抽籤買新股，買到就能白賺一筆錢。新房之所以受熱捧，很大原因是受「限價」政策限制，大家都喊著「買到即是賺到」，使得新房二手房房價倒掛嚴重，這就是樓市的「打新」。

此前，深圳市住建局為抑制樓市過熱，1月19日曾發出通知，為去年「7·15新政」的樓市調控政策作補丁，對「在途交易」問題、高層人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題進一步明確，同時防範「假結婚」騙取購房資格。

中共國家統計局最新公佈的70個大中城市二手住宅售價報告顯示，2020年12月份深圳房價漲幅最高，同比上漲14.1%。另據《證券時報》旗下新媒體平台「數據寶」追蹤的《2020年316個城市房價排行榜》數據顯示，去年12月底深圳二手房均價同比上漲超34%。

《經濟通》評論認為，不論是上海或深圳的樓市虛火，都離不開創紀錄的新增社會融資。據人民銀行統計，2020年全年社會融資規模增量累計為34.86萬億元人民幣，比上年多9.19萬億元。中國熱錢流竄無處去，只得又流向房地產這個大蓄水池。

該評論還稱，滬深樓市虛火，與中國南北經濟發展失衡嚴重不無關係。

中國2020年全國生產總值GDP數據顯示，南北地區佔經濟總量的份額分化至65%比35%，其間差距達到有記錄以來的最高水平。

依上述70個大中城市銷售房價報告，相較於上海、深圳等南方城市的房價暴漲，北方城市錄得同比下跌的有26個城市，多集中在黃河流域、華北、東北，如天津、鄭州、濟南、太原等，比上一年的16個城市增加60%以上。

此外，中國2020年全年房地產銷售額增幅僅有2.6%，相較於2016年增長22.5%的高峰，中國房地產終將告別「只漲不跌」的年代。#

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