疫情管控放開後已過去半年多，中國經濟依舊是提振乏力，恢復無期。近期北京、上海、香港曝出的三地慘相，更是在清楚地告訴中南海高層：過去幾年政治經濟上的「左」轉，外交上的叫囂威脅，疫情中毫無理性的封控等所造成的惡果，已然在顯現。

近日，一個「世界500強外派職業經理人大批撤離，導致上海豪宅租金暴跌」的影片被廣泛傳播，點擊率在中共封殺前達到1500萬次觀看，逾40萬次的轉發，估計最少有2000萬的播放量。影片中，一名男子站在冷冷清清的上海復興路上，指著馬路兩邊空蕩蕩的樓房說，「最近上海的房租暴跌了，我不做租賃我都曉得，知道為甚麼嗎？外國人都走光了呀。」

他提到以前這裏的「盛況」，那就是一條路上滿滿的都是外國人，而現在沒有一個外國人，都是中國人，「外國人都走光了。」他隨後提到上海一些小區，如明園世紀城、嘉麗苑、匯景苑、梧桐花園，房租以前每月都是一兩萬、兩三萬的，還有四五萬的，而曾經租這些房子的全是外國人，都是在世界五百強的跨國公司工作的，財大氣粗的公司給他們租的房子。

男子還表示，如今外國人都走了，房子沒人租，經濟不好，房租肯定是要跌的。他還列舉了自己一個做二房東的朋友的例子，「前幾年賺得盆滿缽滿，但現在虧得一塌糊塗，房子沒有人租。」

影片透露出一個讓北京中南海高層恐懼的事實：為世界五百強跨國公司工作的外國高管離開中國的太多了，這意味著跨國公司加速撤離中國或縮減規模正成為中共的夢魘。從影片上看，其影響的是上海的房屋租賃和買賣市場，但其真正影響的是上海乃至全國的經濟發展。

眾所周知，上海是中國經濟、金融、貿易、航運、商業、上游製造和對外開放的中心，其GDP佔全國的近4%，多年來居於全國之首。然而，上海去年兩個月的封控，不僅重創了本土經濟，而且重創了產業鏈、民企和外資的信心，外國人、外資包括有能力的上海人紛紛離滬。

為了挽回負面影響，今年4月初，上海市政府發布了《上海市加大吸引和利用外資若干措施》，內容涉及外商投資的全流程和各個方面，如在金融方面，明確支持符合條件的外資證券、基金等金融公司率先落戶上海；支持符合條件的外商投資企業在國內上市、在新三板和區域性股權市場掛牌以及發行公司信用類債券進行融資；通過各類支持舉措吸引外資在滬設立總部型機構；強調對外商投資的保護；為外籍人士進出境提供便利，等等。

力度不可謂不大的招商引資措施實施2個多月來，結果如何？「世界500強外派職業經理人大批撤離，導致上海豪宅租金暴跌」的影片給了國人一個答案，那就是很多外商並未被所謂的優惠條件吸引，離開中國的腳步並未中止。這說明，中共當局的出爾反爾，中共當局的謊言，早已被外國人看穿，曾經上了大當的他們不想再上一次當，中共的負面信用全世界皆知。這讓上海當局、北京當局臉面無存。

這也就是為何發布該影片的博主，在發布不到20個小時後就被迫將其下架的原因。因為看到的人越多，「不好的影響就越大」，中共如何能忍受自己被打臉的真相廣傳？

就在被封殺的影片在海外大火的同時，網上一篇題為「寸土寸金的香港中環，搬空了！？」的文章再次給中南海添堵。文章稱香港的寫字樓是世界上最昂貴的商業地產之一，但空置率從未如此之高。如億萬富翁李嘉誠在長江實業中心的豪宅空置率約為 25%，同為大亨李兆基的弧形玻璃附近在建的恒基兆業大廈僅租出30%。

按照文章所言，目前，香港空置的辦公空間達到創紀錄的 1300 萬平方呎。高力國際集團公司的數據顯示，4 月份整體甲級寫字樓空置率接近 15%，這是 2019 年的三倍多，而很大一部份原因在於，金融業，尤其是外資銀行，隨著中美關係日益緊張，中國商業環境惡化，華爾街的銀行正在縮減擴張計劃，很多銀行裁員。

不過，與內地城市比較，香港還算是「優等生」。寫字樓存量排名，上海以1509萬方的體量排名全國第一，其次是北京1085萬方，而甲級寫字樓空置率排名，香港15%，全國最低。北京空置率18.7%，上海空置率20%，廣州21%，深圳24.9%。除了北京和香港，其它城市的空置率全部超過20%。一般來說，如果空置率超過20%，就需要警惕了。

毋庸置疑，外資開始離開香港，與中共打壓香港民主密切相關。中共在內地的惡行，正在香港一個個上演。香港在民主方面的倒退，是外資遠離的重要原因。

上海香港在房屋租賃市場上的慘相，是中共自食其果，怨不得任何人。而除了滬港這些慘相外，不久前，筆者還聽朋友講，北京和許多城市銀主盤越來越多，主要是住宅用房，其次是商業用房。住宅用房很多是中高檔小區的房產，有的均價在十萬以上，房屋價格從幾百萬到幾千萬的都有。這種現象從2020年開始不斷攀升。

根據今年2月中指院發布的數據，2022年全國銀主盤共掛拍60.6萬套，同比增長35.7%。其中，住宅掛拍套數突破30萬套，同比增長34.6%，增幅較大。而瀚海數據研究院的數據也顯示，2022年度全國共掛牌銀主盤98.1061萬套，比2021年上漲23.66%；其中住宅掛牌51.5775萬套，比2021年上漲29.36%。

以上僅僅是掛牌銀主盤的數量。有網民今年初在影片中透露，2022年銀主盤數量達到200萬套，今年有專家估計將達到500萬套。而在數量不斷增長的同時，銀主盤成交量卻開始下滑。

「銀主盤」是指被法院強制執行拍賣的房屋，其發生在債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行時。銀主盤的增加，意味著太多的債務人無法償還欠款，而他們中有多少是受經濟下行和疫情封控導致企業關閉、收入銳減的私營企業主？有多少是失了業、無法償還銀行貸款的中產階層？他們的困境怎麼解決？

外商外資撤離、國內市場萎靡，百姓怨聲載道，不斷品嚐苦果的中共，該怎麼辦呢？真的喊喊口號，學習甚麼習思想，將馬主義和中國傳統文化武斷結合，就可以擺脫困境了嗎？#

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