在中國去年底解除長期封鎖後，中國購房者正在重新進入悉尼房地產市場，搶購房產。業界人士表示，疫情期間，許多中國人對中國經濟和房市信心下降，澳洲房產成為「報復性消費」的一個目標。

現在在整個悉尼都能感受到中國買家的存在，因為他們推高了一些類型房地產的價格，如一些首選區的大面積地塊，或市中心的樓花公寓。

據悉尼晨鋒報網站報道，亞洲房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）的聯合創始人兼集團董事總經理何丹尼（Daniel Ho）說，中國的樓市和股票市場對中國人來說都沒有足夠的投資吸引力。

「許多中國人對本國經濟和房地產市場的信心在疫情大流行期間已經下降，因此相比之下，澳洲等海外市場看起來更好，」何丹尼說。

武漢肺炎疫情大流行期間，中共政府採取了極端的封鎖措施，中國人無法消費，需求得不到滿足，家庭儲蓄因此增加。

「在中國，他們說『報復性消費』，即人們在封鎖期間無法購買的所有東西上大肆揮霍。澳洲的房地產可能是最終極的報復性購買，」他說。

數據顯示，來自中國的房源搜索量現已遠高於疫情前的水平。與Domain集團2020年初的數據相比，今年3月初，來自中國的點擊量大幅上漲了131%。

房地產公司Plus Agency的總經理彼得·李（Peter Li ，譯音）表示，即使是僅限於購買新建房產的臨時居民也在急於搶購房產。

他說，就悉尼車士活（Chatswood）最近竣工的公寓樓The Meridian而言，所有完工後仍可出售的公寓都被中國人買走，而且在外國投資審查委員會（FIRB）批准的買家中有一半是用現金支付。

最新的澳洲國民銀行（NAB）住宅物業調查報告發現，今年第一季度，外國買家在新建房產市場上的總體份額已從去年第四季度的5.2%上升至7.9%。而這一增長得益於新州外國買家總體份額的急劇上升，從2022年第四季度的6.7%上升到今年第一季度的16.2%。新州的外國買家市場份額目前處於8年來的最高水平。

但這種增長對於現有、非新建房產來說並不明顯。

在澳洲，外國買家可以申請購買新房產，但如果他們要重新開發現有房產並增加住房供應量，或者如果他們是臨時居民，在澳洲期間將住在那裏，那麼他們也可以申請購買現有房產。永久居民可以自由購買房產。

McGrath房地產公司總裁麥格拉斯（John McGrath ）表示，雖然今年中國買家對其公司所有價格範圍內的房產需求都有所上升，但對400萬澳元以上的高端市場需求最為強勁。

「很明顯，在 COVID期間，（需求）停止了，但我們已經看到了強勁的反彈，尤其是在過去3到4個月，」麥格拉斯說，「很多人都希望將他們的貨幣以澳元存放，放在一個安全穩定的政治環境中。」

悉尼上北岸是最受中國買家歡迎的地區。當地Ray White 房地產公司的傑西卡·曹（Jessica Cao，譯音）表示，自今年年初以來該地區的市場出現了「小繁榮」。

「去年賣不出去的房產已經清倉。他們肯定在推動我們地區的市場，」她說。

曹說，由於當局多年來對疫情的封鎖限制以及中國人對生活在民主國家和更好環境中的嚮往，今年來自中國大陸和香港的買家比往年更多。#

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