新冠肺炎疫情困擾全球超過三年，踏入2023年，港珠澳陸續擺脫疫情困擾，本港正式於2月6日起全面與內地及國際通關，推動第一季工商舖物業交投氣氛顯著升溫。同時，季內香港政府最新發表之財政預算案更提出發展重點為「全力拼經濟、拼發展」，並積極融入國家發展大局，在多項利好措施支持下，工商舖市況愈見明朗。中原（工商舖）、澳門及橫琴董事總經理潘志明表示，今年第一季錄得約890宗工商舖買賣成交，對比去年第四季增長25%，涉及總金額則錄得約195.64億元，按季上升約74%。
因應通關效應，市場憧憬旅遊業及相關餐飲及零售業可隨之受惠，基座商場及大型商舖項目備受市場關注，季內涉及基座商場及大型舖位項目受追捧，共錄得11宗逾億元成交，佔整體大手成交個案比例逾一半。同時，自全面通關以來，旅客人次逐步回升，自2月份訪港旅客首次突破百萬人次後最新香港旅遊發展局發布2023年3月份整體訪港旅客飆升至245萬人次，更恢復到疫情前季度平均客量約三成，當中約八成即超過196萬人國內旅客。有個別早著先機的財團看準機遇，趁早吸納全幢酒店以迎接大批旅客。季內錄得其中一宗酒店易手個案為中國旅遊集團酒店控股公司以約34億元購入尖沙咀金巴利道28號君怡酒店全幢，更成為疫情以來最大宗酒店交易。
此外，在全面通關利好因素前提下，中港澳通關帶來顯著暢旺的旅客數字，舖位市場率先起動。潘氏續稱，2023年第一季商舖市場共錄得約214宗買賣個案，按季輕微減少約3%，但成交金額就見增加，首季錄得93.96億元，按季大幅上升95%，反映舖位大額成交個案增多。今年首季最大額舖位交易為旺角亞皆老街16至16B旺角商業大廈地下E舖及1至4樓，市傳成交價達約3.5億元。潘氏分析，整體港珠澳工商舖買賣市況，全面通關無疑對整體港珠澳工商舖市場帶來正面影響，預測香港工商舖市況會陸續浮現通關效應，交投氣氛會維持平穩，料會錄得約1,100宗水平，價格亦會上升至215億元；加上香港新近發放首輪消費券，更會帶旺零售及餐飲行業，對舖位買賣交投量有帶動作用。
至於舖位租務市場亦見百花齊放。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基稱，自全面通關消息公布後，疫情下倒退的行業如奢侈品及藥妝店都逐漸重返市場。資料顯示，第一季市場共錄得約1,172宗舖位租務成交，涉及總金額約1.36億元；對比上一季（去年第四季）分別上升約18%及17%，而按年同期比較，租務表現亦見顯著轉好，宗數及金額分別上升約44%%及40%。同時，個別主打旅客生意的行業亦重返核心消費區，如尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環等。當中開舖速度最快的是化妝品及藥妝相關行業，單是旺角及尖沙咀區，首季已錄得約10宗，當中最矚目的租賃個案要數日本人氣連鎖藥妝店承租旺角彌敦道639號雅蘭中心地下G15至19號及1樓104號複式舖，市傳月租約100萬元。另有奢侈零售品牌進駐，如一所鐘錶珠寶店進駐中環皇后大道中54至56號豐樂行地下至3樓複式舖，料成交月租約80萬元。＠
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