戴德梁行：大陸旅客重返香港 租金觸底回升

全球領先的房地產服務商戴德梁行發表2023年第一季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望。中港通關刺激零售市場氣氛回暖，今年首兩個月零售業總銷貨額總計693億，按年錄得17.3%升幅。

隨著本港與世界各地在2月全面通關，商業活動逐漸復常，但首季甲級寫字樓整體的表現未見有明顯反彈。第一季整體淨吸納量錄得負24.8萬平方呎，反映在環球經濟前境不明朗情況下企業仍以節省成本為目標，擴租需求普遍較少。

整體待租率攀升至17.1%，而租金續見下調壓力，按季回落1.5%，與上年同期相比跌7.9%。分區而言，首季度以港島東和九龍東的租金跌幅較為明顯，均按季下調超過2%。

戴德梁行香港董事總經理及項目／企業服務部主管蕭亮輝指出：「新租賃成交方面，按行業劃分，以銀行及金融行業租戶（33.3%）面積佔比最大，其次為專業服務行業（14.8%）及醫療保健／美容業（13.5%）。按地區劃分，九龍東及中區分別佔比超過三成及兩成，當中不乏大型樓面的租賃成交。」

蕭亮輝續指：「展望未來幾個月，大陸企業的潛在需求將有助帶動寫字樓租賃活動逐步恢復。另外，本年下半年度將有近200萬平方呎的新供應落成，它們已預租的面積將為市場帶來正吸納量，我們維持全年吸納量的預測約在正40萬平方呎水平。」

今年首兩個月零售業總銷貨額總計693億，由於去年基數較低，按年錄得17.3%明顯升幅。其中，一向受大陸遊客歡迎的商品類別，如「珠寶及鐘錶」、「服裝及配飾」和「藥物及化妝品」升幅最為亮眼，分別按年大升62.6%、46.4%及22.4%。

街舖空置率方面，各區空置率普遍呈下降之勢。旺角的空置率按季下降1.8個百分點至10.9%，中環則下降1.4個百分點至9.9%，尖沙咀下降1.2個百分點至15.5%，而銅鑼灣的空置率則維持在7.9%。

租金方面，零售市道回暖，業主叫價態度轉趨強硬。當中，由本地白領消費者和高端旅客支持的中環按季升3.2%，旺角緊隨其後按季升2.8%，銅鑼灣則按季升2.4%。另一方面，餐飲舖位租金升勢持續，各區年初至今升幅介乎2.4%至3.2%。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指出：「經過三年封關，香港服務業正面對人才流失問題，人手短缺限制了零售商和餐飲業經營者的擴張速度，亦威脅著香港旅遊業的承載能力。我們認為今年上半年還是零售市場的適應期和摸索階段，較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。」◇

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