趁利率下降欲提前還按揭 中國年輕人犯難

「每月多還近三千按揭年輕人不淡定」衝上2月10日的百度熱搜榜。最近，大陸多個城市的按揭利率跌破4%，越來越多年輕人計劃提前還貸，然而還錢也難，不僅需要搶名額，還要被罰違約金。

按揭利率起伏巨大越來越多年輕人計劃提前還貸

因樓市低迷，中國多個城市的多家銀行主動降低個人按揭利率。根據上海易居房地產研究院統計，珠海、南寧、韶關等城市的按揭利率最低降到3.7%；鄭州、福州、廈門、長春、石家莊、泉州、溫州等城市，目前最低按揭利率降到3.8%。

《中國新聞周刊》微信公眾號2月10日的文章表示，近一年半時間，珠海按揭利率起伏巨大。珠海市民林曉發現珠海按揭利率下降到3.7%時，幾乎不敢相信自己的眼睛。林曉開始計劃提前還貸。

2020年10月，林曉在珠海購買首套住房並從中國工商銀行貸款，商貸利率是6.1%，她共計貸款200萬，在30年等額本息還款模式下，每月還款約一萬二千多元。如果按照當下珠海最低利率3.7%，每月僅需償還9,205元。

在利率高點貸款的人目前面對較大的還款差額，於是有越來越多的年輕人開始提前還貸。

此話題衝上熱搜，引起網民共鳴。

「給我一點陽光」：「活了三十年，最後悔的就是2020年買樓。」

按揭利率跌破4%，一方面源自央行的最新政策，另一方面與最近三個月樓市表現息息相關。

今年1月5日，中共央行、銀保監會發布通知，決定建立首套按揭利率政策動態調整機制。

1月16日，中共國家統計局發布了最新一期70城樓價指數。這一數據成為各地按揭利率調整的依據。目前，70城中有35個符合按揭利率下調的標準，包括長春、瀋陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、廈門、武漢、蘭州等城市。其中，鄭州部份銀行從今年1月底開始，率先將首套按揭利率由4.1%下調至3.8%。

預計未來會越來越多城市的首套房利率取消下限。

最近房產領域一大重要趨勢是，越來越多居民開始提前還貸。中國證券報6日報道，鄭州購房者熊先生表示，2021年上半年他在鄭州購買了新房，當時審批下來的按揭利率是5.2%，而目前鄭州最低首套按揭利率已經降至3.8%，如果提前還貸後再貸款，可以省下將近70萬元的利息。

佛山的孫女士表示，佛山近期施行認貸不認房政策，首貸利率最低已下調至4.1%，置換之後，按照現在的利率水平，每月月供可以減少1,000元左右。

北京市民張先生表示：「買樓的時候選擇貸款是打算把餘錢放在理財裏面，再加上樓價上漲的部份，這樣投資收益能對沖按揭利息，但是現在理財年化收益率大多只有3%左右，且還不能保證。趁現在手頭剛好有閒錢，不如先把錢還了，減少利息支出。」

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對陸媒表示，「對存量按揭來說，高利率的弊端更加凸顯。因此，不少人選擇提前還貸，要麼還款後賣樓，再買樓，騰挪為低利率按揭。」