十大屋苑12月錄184宗成交 按月回升12.9%

中原地產十大屋苑12月錄得184宗成交，按月回升12.9 %，2022年全年則錄2,262宗成交，按年跌35.7%，更創4年新低，樓價亦全線下挫，跌幅介乎13.9%至21.7%。睇樓量方面，中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連升3周，氣氛回暖，本周末錄482組，按周升4.3%，新年3天假期則錄620組。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，在美國加息潮及第五波疫情影響下，樓市今年交投價量齊跌。

幸好，近日好消息逐漸浮現，美國加息速度放緩、中港兩地進一步放寬防疫措施及明年初全面通關等，令樓市再次升溫，各區睇樓氣氛持續好轉，部份買家更率先偷步入市，樓市小陽春已成雛型，樓價有望尋底成功，谷底反彈。

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城12月至今錄得23宗成交，按月大幅下跌20.7%，平均實用呎價則企穩，錄16,007元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園12月至今錄得8宗成交，按月下跌27.3%，平均實用呎價回升3.3%至14,075元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新村本月交投倍升，全月錄得36宗成交，唯平均實用呎價則進一步下調至10,637元水平。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城12月交投造好，全月錄得23宗成交，對比上月11宗大升109.1%，平均實用呎價則微跌至12,185元。

2022年麗港城全年僅錄得160宗成交，按年急瀉逾四成，更創4年新低，平均實用呎價按年則大跌19%，跌幅為四大九龍指標屋苑之最。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城12月共錄約20宗成交，較上月跌13%，總結全年錄352宗成交，按年跌18.5%，實用平均呎價約14,510元水平，較上月升0.8%，但按年錄約16%跌幅。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊12月成交仍然偏慢，錄得28宗成交，較11月多3宗，呎價大致跌定，12月平均實用呎價9,643元，較11月升0.07%，連升2個月。

嘉湖山莊共錄得358宗成交，按年減少約33%，平均實用呎價亦按年下跌17%，跌穿1萬元水平。可幸近日市場陸續浮現好消息，包括中港大幅放寬防疫措施，明年初全面通關，為市場注入強心針，不少買家偷步入市。◇

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