中國房企投資見新低 「三支箭」效果有限

中共金融部門最近出手頻繁，號稱用「三支箭」從供給端來「保項目、保企業」，但即便中共體制內人士也認為，僅憑「三支箭」難有長期效果。今年截至11月底，百強房企銷售額同比下跌42.1%，已有房企開始推「買一送一」。

隨著中共證券監督管理委員會（證監會）11月28日宣布恢復上市房企和涉房上市企業再融資等政策調整，中國指數研究院（China Index Academy，中指研究院）12月1日發布報告稱，「這標誌著房地產市場供給端的『三支箭』支持政策框架基本形成」。

中指研究院所說的「三支箭」分別指：信貸支持房企融資、支持房企發債融資和支持房企股權融資。每支箭對應相應的經濟政策。「三支箭」的說法最初源於一個日本傳說，日本前首相安倍晉三曾用「三支箭」來表示其經濟政策的三方面。

中共「三支箭」發布的同時，統計數據顯示中國房企進一步放緩了購地建房的節奏。中國房地產業協會官網（中房網）日前（12月6日）報道稱，中國房企11月的投資力度降至谷底，同時「集中供地政策放寬基本見底」。

該報道基於中國房地產住宅信息服務平台（CRIC）提供的數據，排名前50的中國房企中，有近9成沒有在11月份拿地；前11個月中，暫停購地的房企超過30家。銷售50強房企的單月拿地金額不足200億元（約合28億美元），同比下跌53%，環比下跌68%，為近三年來的新低；若對比2021年以來的投資高點，跌幅高達97%。

報道稱：房企融資方面的利好短期內在投資端尚未體現，不僅50強房企單月拿地金額為三年以來新低，即便是央企和國企也放緩了拿地腳步。

旨在改善房企融資的「三支箭」能否改變房地產市場的現狀呢？中銀國際證券（中銀證券）首席經濟學家徐高在認為，雖然「三支箭」能起作用，但難保長期穩定。他12月7日在「新浪意見領袖」欄目發表文章稱：「三支箭」政策下，地產商融資有望恢復，「但僅憑這『三支箭』，恐怕難以保證地產行業的長期穩定發展」。

中銀證券（601696.SH）的控股股東為中銀國際控股有限公司和中國石油集團資本有限責任公司，兩家企業均為國企。

就信貸支持融資這「第一支箭」，北美投資策略專家、中國問題專家Mike Sun曾於11月26日對大紀元說：出台刺激房地產市場的新政策，「短期有一定的刺激作用」，但對於房地產市場而言，「中期看土地資源，長期看人口」。

他表示，授信只是在供給端，如需求端無改觀，銷售無法上去，中國房市低迷的現狀難改變，而清零政策對消費端影響巨大。

所謂授信，是指商業銀行向非金融機構客戶直接提供資金，或對待客戶在有關經濟活動中可能產生的賠償、支付責任做出的保證。

目前房地產市場銷售依然低迷，房企紛紛出招自救。除有小麥、大蒜換房，購房送電器和傢俱外，近期有房企推出的新招是買房也「買一送一」。

房企德商集團近日在其微博官方帳號發布促銷信息，11月22日至12月25日，若購買德商集團指定的房源，送一套建築面積約38平米的普洱那柯里溫泉度假房。該度假房的銷售價格約為每平米7,000元（約合980美元），總價約為26.6萬元（約合3.7萬美元）。 @

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