美國地產代理：現在買賣雙方都感覺被膠著

如果你問地產代理這段時間的感受，他們很可能會對你說出一個詞：被困住。不僅地產市場被困住了，買賣雙方，還有地產代理，可能都有這種被「困住」的感受。

9月份以及之前的兩次大幅加息，導致樓盤抵押貸款利率一路攀升，比年初增加一倍以上。到9月底，樓宇接揭貸款利率已經接近7%。快速飆升的利率壓制了房價上漲的勢頭。據Zillow估計，今年8月份到明年8月份，地產價格還會增長1.2%；而前一年度同期的增值幅度為14%。

代理對地產市場冷卻的速度最為敏感。德州奧斯汀地產代理安德魯‧瓦列霍（Andrew Vallejo）在接受《紐約時報》採訪時表示，目前的地產市場是他15年來見到的最慢的時候。他感覺「買賣雙方都被困住了」。

20多年來地產銷售最慢的時候

加州的地產代理也有類似的感覺。三藩市灣區一位華人資深地產代理說：「（現在）市場非常淡，很多做了20～30年的代理都說：這是（他們）從業以來最慢的一年。現在接到掛牌上市的樓盤，很大可能就是賣不出去。前期的投入零回報。買家的代理現在也很累，客人看了不下手。」

買賣雙方現在都處於等待狀態，等待更好的機會。

她還說：「現在想賣樓套現的，後悔沒有早點賣。」

據COMPASS的數據，加州三藩市地產市場三個月滾動平均中位價格在6、7、8三個月內出現價格三連降，從5月22日的最高位207萬下降到8月22日的173萬。樓盤三個月平均漲幅也從5月22日最高時13%，下降到8月22日的-7%。

房市周轉大幅變慢很多賣家降價出售

南加州洛杉磯縣地產代理Andy也看到很多地產在市場上等待近2個月還未售出，很多賣家降價出售。他主要經紀洛杉磯縣以東華人聚集地區的地產市場。

洛杉磯縣東部華人聚集的一些城市，價格70萬～110萬多美元的獨立屋價格不等。5月份以來，他經手的樓盤數量減少了大約80%，一些房屋價格下降了5～6萬美元。

Andy認為，這種下降的價格並非樓盤的真實價值下降，而是去年以來那種急劇膨脹所帶來的不理性加價。這次減息把這些水份擠了出去。

他剛經手一套樓盤，但最後未能成交。這間屋3房兩廳，1,800呎，一開始要價110萬多，在市場上等待了大約50天一直未能成交。隨後屋主把價格調整為105萬。一位華人看中後想現金買房，但因受市場行情影響，怕買下來後吃虧，就要求降價到100萬以下。雙方僵持一段時間後，最後半路上殺出來一位買主以更高的價格買走這套房，這讓華人買家非常後悔。

Andy感覺洛杉磯地區房市有部份現在已轉為買方市場。買方變得很謹慎，擔心利息太高，會影響貸款的償付能力；而賣方的心理也已經從去年對高價的追求變為比較理性。