二線樓市瘋狂 散戶買房像當年買股票一樣

中國經濟持續下滑，但房市泡沫卻越來越大。繼一線樓市暴漲後，近期合肥杭州等二線樓市快速上漲，當前超過90%的居民借貸都是用於買房，散戶買房就像當年買股票一樣。在槓桿資金的推動下，房市泡沫已非常明顯。

9月24日，合肥最貴豪宅融創合肥壹號院開盤，當日1小時的銷售額達6億元，其推出的高層產品遭遇搶購。該市樓市正面臨一輪上漲，不少樓盤開盤即售罄，多盤一房難求。

合肥學院房地產研究所的調查顯示，今年年初，合肥購房人群中投資與改善需求的購房者占比約30%，最近這一比例已上升至接近50%。

合肥的情況只是一個縮影。僅兩個月時間，樓市暴漲已從北上深等一線城市蔓延至合肥、南京、杭州等二線城市，就連中共官媒《人民日報》微信也罕見發聲稱，「樓市瘋了？！」

最近在杭州買房的一位來自浙江麗水的投資客對陸媒表示，「舉全家之力買1套房，身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業，感覺如果我不去買房子，可能過三五年，我的錢就貶值了。」

該投資者的心態正是這輪散戶瘋狂入市的主要原因，越來越多的工薪階層幾十年的存款一夜之間被樓市攬走。不少市民感歎，「你眼睜睜地看著房價在漲，耳邊都是誰誰買了房幾個月甚至幾十天就翻番的消息，想不心動也難，想不恐慌更難。」

除普通市民外，許多企業家也感歎「做工廠10年不如炒一套房掙錢多」。當下不少老闆關掉了工廠加入到炒房的行列。這種全民炒房的情緒直接助推了二、三線樓市上漲。

中共國家統計局資料顯示，8月70城房價漲幅最高的是廈門，同比暴漲44.3%，合肥、南京分別為40.5%、38.8%。

樓市泡沫越吹越大，但資金還在不斷湧入。央行近日發佈報告顯示，8月人民幣貸款增長9487億元，其中個人住按揭款增長5286億元，占比55.72%，成為信貸增長主力。

據統計，在2016年上半年新增人民幣貸款7.5萬億中，有至少2.3萬億投向了購按揭款（接近2015年全年的水準），占新增人民幣貸款的31%，加上1.1萬億投向房地產開發企業的貸款，合計至少有46%的貸款投向了房地產市場。

而按揭佔居民中長期貸款比例更能說明全民瘋狂購房。2014年第四季度購按揭款佔居民中長期貸款比例從第三季度的55%飆升至85%，到了2016年3月、6月該資料都已超過90%。也就是說，超過90%的居民借貸都是用於買房了。

業內人士表示，這一輪急劇增長的房地產泡沫是一個典型的槓桿資金推動。據知情人士透露，有部委人士關於個人住按揭款槓桿率不高的誘導性言論為樓市暴漲埋下的伏筆，導致銀行放貸意願強烈。

中共國務院參事、住建部原副部長仇保興近期表示，本輪房價飛漲，其中金融部門出台政策與房地產部門的調控目標相互衝突是推動本輪全面上漲的其中一個關鍵原因。即金融監管部門允許首付貸、允許居民加槓桿，房價旋即暴漲。

海通證券首席經濟學家李迅雷表示，樓市的投資者或許是基於利率下行，人民幣貶值的預期購買房子，尋求資產的保值增值；而投機者更多是基於住宅用地的「稀缺性」、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素。房地產對經濟穩增長舉足輕重，又與銀行信貸緊密掛鉤，可以說房地產綁架了中國經濟。目前中國房地產泡沫已非常明顯。<>

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