在香港起家的恆隆地產10多年來陸續進入天津、瀋陽、濟南、無錫、大連、昆明等二線城市開發商業專案，但開發的專案頻頻受挫。面對收入暴跌及動盪下行的股價，恆隆並不以為然，稱未來也將主要關注二線城市。
恆隆地產的股價從2010年11月突破40港元大關後，就一路振盪下行，2016年5月13日以13.90港元收盤。恆隆地產除上海兩個項目外，其它在大陸的項目全都集中於二線城市。
2013年2月，恆隆地產以總價33億元、樓面價7,200元/平米的樓王價拿下礄口區熱門地塊，欲建大型商業綜合體武漢恆隆廣場。2014年9月，武漢恆隆廣場正式動工，然而時至今日，項目僅建至地面高度，地基和地下工程雛形初現。恆隆方面稱，整個項目預計於2019年分階段完成。
早在2005年3月，恆隆地產在天津拿下二線城市的第一個項目，計劃投資3億美元打造天津最大的商業廣場。該項目的開業時間不僅晚於公司後來獲得的瀋陽、濟南和無錫等項目，定位也有所降低。
而恆隆地產在瀋陽的皇城項目，由於選址出現偏差，也經歷了陣痛期。濟南的恆隆廣場，商舖的空置情況一度非常嚴重，甚至可以稱之為租戶集體撤櫃。
恆隆集團年報資料顯示，2015年集團整體收入減少46%至95.28億港元，整體利潤相應下降48%至69.55億港元。這是其自2011年以來首次遭遇年度收入下跌。
二線樓市火爆和風險並存
近年來，大陸一線城市高端商業體大批湧現，二線城市也緊跟其後，不過外界對二線城市的商業地產開發一直較為謹慎。
除商業地產外，二線城市的住宅市場也是火爆和風險並存。其中，南京於今年5月13日再拍出新「地王」，河西南G14地塊被葛洲壩以32.8億元拿下，創造了南京最貴樓面價45,213元/平方米。
對於該輪土地市場的瘋狂，易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，「理性的資料已經無法解釋南京樓市的瘋狂了。」
有分析人士稱，一些二線城市前期火熱成交使部份需求被提前透支，「不是想賣多少價格市場都願意買，如果後續南京市場降溫，這些高價項目將會面臨較大風險。」◇
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