資深業內人士：「保交樓」是空談

中國房地產開發商接連「爆煲」，引發「斷供潮」。近日，中共啟動專項借款，提出「保交樓」。業內人士認為，「保交樓」只是空話。

9月9日，鄭州實施專項行動，要求當地房企大幹30天，確保「爛尾樓」全面復工。

在國內房地產行業有二十年經驗的朱傳和對大紀元說，搞過房地產的人都知道，房地產工程不能停。從開槽（指挖地基）那一天起，一直蓋到封頂，中間不能停，一停就爛尾，一旦爛尾，施工成本就會大幅度提高，要多付出一、兩倍的精力、財力和物力才能接上。

朱傳和解釋說，圖紙出來後，甲方會把工程承包給乙方，如果工間出現停工，甲方欠乙方的錢，乙方是不會答應復工的。農民工都是「手停口停——不找活幹，我全家就要挨餓。」

乙方會說：「你欠著我錢，還要讓我回來幹活，這是不可能的；你要是讓我回來幹活，不但要給我把原先的錢結清，還要加倍給我錢（補償），因為我要辭去現有的工作，再返回來……」

甲方也無法再找丙方來接管這個工程，因為乙方是絕對不願意讓丙方進入工地的，「甲方欠我錢，憑甚麼你丙方進工地去幹活？」

他說，第二個原因是一旦停工，鋼筋會生鏽，嚴格說都要進行重新處理。

「所以一旦資金鏈斷裂，這個事情解決不了，說大幹多少天，甚麼『保交樓』這都是空話。」

對於「爛尾樓」風暴的原因，朱傳和認為是「清零政策」導致的經濟面崩潰，以及中共對房地產政策性的抑製造成房地產資金鏈斷裂，並將引發該行業斷崖式下跌。

據陸媒7月統計，全國範圍內出現斷供的樓盤有150個左右，覆蓋河南、湖南、江西、河北、廣西、山東等約20個省份、近70個市（區）。而《華爾街日報》上月報道，目前中國有數百萬套預售住宅處於未完工狀態，面臨斷供風險的按揭總額或高達3,700億美元。

7月28日，中共政治局會議部署首次提出將「保交樓」提升至國家重要工作的層面，並啟動2,000億人民幣的全國性專項借款。分析認為，這2,000億元對於「爛尾樓」風暴恐怕只是杯水車薪，難以緩解危機。

對此，朱傳和表示，短時間內根本無法解救，企業發展是一個長期積累磨合的過程，一旦人員流失，問題不是只有錢能解決。

朱傳和以破產的海航為例，中共想通過注資延續其生命，但是「不可以，因為這個企業是整套系統，從上面的總經理，到所有中層，再輻射到下級員工，……是一整套結構，總經理了解中層（的情況），這是他的一幫嫡系，那麼你換一個人之後，他們就根本沒辦法配合工作。」

「第二，機長失業後，一旦找了其它的工作，你再想讓他回來，短時間內根本就搞不好。跟剛才說的民工是一個道理，它的發展是一個長期積累磨合的過程，不是單純錢能解決的。」

面對中國房地產開發商接連「爆煲」引起的全國範圍此起彼伏的群體維權壓力，朱傳和認為，中共會加大鎮壓力度，「維穩會直線上升。」

「因為群體事件會越來越多，不僅僅是房地產（方面）會越來越多，像（增加）水電費，都鬧起來了……」

朱傳和認為，中共的強制政策，反而會讓國人在痛苦中認清中共，「對老百姓的覺醒是有好處的。」

「我們常說，很多人很難喚醒，都是疼醒的。」#

------------------
🎥【動紀元】每日有片你睇：
https://bit.ly/3PJu3tg

------------------

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand