中國大型開發商碧桂園周四（8月18日）發布獲利預警，表示該公司在中國房地產危機之下，今年上半年的核心盈利可能下跌70%，淨利潤更是劇減90%以上。

據周四提交的文件，這家總部位於佛山的公司今年前六個月的初步核心利潤約為45億至50億人民幣，遠低於去年同期的152億元。

碧桂園還表示，上半年的淨利約為2億至10億元人民幣，低於去年同期的150億元，淨利潤衰退了90%以上。該公司預計將在8月30日報告全部業績。

彭博社指出（超連結），碧桂園曾被認為是中國較安全的房地產公司之一，在監管部門的打擊和嚴厲的清零封鎖後，碧桂園也受到重創，住房銷售受到衝擊。

按合約銷售額計算，碧桂園曾是中國最大的房企。今年6月，惠譽把碧桂園列入了負面觀察名單，理由是中國房地產業陷入困境，預期該公司槓桿率將上升，同時預計其2022年銷售額將下降30%。

本周二，惠譽將碧桂園的評級下調至垃圾級，在整個行業缺乏資金、銷售下滑之際，碧桂園終於失去了它的最後一個投資級評級。

彭博社指出，中國房地產開發商的資金危機，導致了新項目的暴跌，並使約5%的現有住房建設被擱置。這使絕望的購房者發起停貸潮，市場崩潰可能導致其它公司的利潤下滑。

傑富瑞金融集團（Jefferies Financial Group）的分析師陳書錦（Shujin Chen）說，碧桂園「不會是唯一一個」利潤下降的案例。

她預計，由於銷售疲弱，有更多民營房企上半年利潤下降至少25%。她補充說，對於即將到來的盈利季節，現金流將是關鍵焦點。

在投資者會議上，碧桂園的一位高管表示，該公司的現金流依然強勁，並表示該公司上半年1,850億元的合同銷售收入中，已有92%的現金流入。

碧桂園是中國唯一一家主推低端市場的大型房企，在經濟前景不佳的條件下，購房需求明顯趨緩。

彭博社指出，碧桂園約有五分之四的土地儲備是在三線、四線城市，並在當地向農民工銷售經濟型的公寓。

對於預期獲利下降，碧桂園表示，這是由於Covid-19的存在，商業環境艱難，市場下行疊加工程進度減緩，已出售物業完工確認的收入減少，同時還有減值和外匯損失。

上個月末，該公司以13%的折扣出售股票，籌集28.3億港元，這表明即使被認為是中國較健康的開發商，也同樣處於困境。該公司表示，部份收益將用於償還海外債務。

此前有消息稱，監管機構擬通過指定國企擔保和承銷，讓特定的房企可發行人民幣債券，以提供流動性支持，包括碧桂園等民營房企有望受惠。

在投資者會議上，碧桂園總裁莫斌透露，該公司已得到中債信用增進公司擔保，近日很可能發行中期票據，進一步解決資金問題。#

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