全球評級機構標準普爾（S&P Global Ratings）26日發表對澳洲房地產展望記者會表示，隨著澳洲金融監理署（APRA）加緊對大型銀行高風險貸款的監管，澳洲非銀行貸款機構可能會加大力度填補這一缺口，外界擔憂可能提高壞帳風險。
標普表示，APRA一直在對銀行進行更嚴格的審查，以降低其較高的債務比，大部份貸款將用於支持房地產市場的投資者。
據悉，上個月APRA致函銀行，要求銀行建立系統來限制高風險住宅抵押貸款的增長，例如高負債比的倍數或貸款成數。
標準普爾金融機構評級主管Lisa Barrett 表示，APRA採取措施控制大銀行的高債務比貸款，為非銀行機構敞開了大門。雖然非銀行貸款機構與大銀行之間無論利率還是審核標準都不同，基本的區別不可能出現大幅偏離，但非銀行機構正在利用機會，針對不合銀行規範的對象貸放更高利息的貸款。
根據標普報告表示，澳洲不動產房價增幅由2021年初起明顯下走，至近期更出現跌價情況，預期未來一兩年將有序回落。鑑於銀行約三分之二的貸款量由住宅抵押貸款組成，澳洲房地產市場降溫肯定會導致貸款量增長放緩。
對於澳洲銀行資產品質預期，不良資產相較前年亦有降低趨勢，預期信用損失佔總貸款額可維持低水位。@
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