中國22城首輪土地拍賣成交額下降52.7%

2022年中國22個重點城市首輪土地拍賣於6月22日落幕。數據顯示，今年上半年，中國土地市場依然低迷，交易量繼續下滑。22城的首輪土地拍賣成交額同比下降達52.7%。

據陸媒《中國房地產報》報道，2022年中國22座城市的首輪土地拍賣宣告收官。中國指數研究院統計顯示，本輪22城推出住宅用地469宗，最終成交397宗，成交額為4969億元（人民幣，下同），同比降幅超過五成。

統計數據顯示，這次22城首輪土地拍賣共推出建設用地面積2135萬平方米，同比下降58.5%。

從城市分布看，杭州推出60宗地，數量最多；其次是成都，共推出50宗；上海推出40宗。無錫、南京、長沙等城市，供地數量同比有所減少。東北三省的瀋陽、長春，首輪供地數量最少，分別僅推出5宗、2宗涉宅用地。

從樓面均價看，最昂貴城市為北京，樓面均價為2.9萬元/平方米；其次是廈門，2.5萬元/平方米；上海以1.9萬元/平方米位列第三，與北京單價相差1萬元/平方米。

受土地供應量減少等因素影響，22城首輪土地拍賣共成交規劃建築面積3907萬平方米，同比降低62.9%，比去年第三輪土拍降低34.5%；這次土地成交額共計4969億元，比去年第三輪土拍成交額減少908億元，為去年全年成交額的21.9%。其中，上海首輪土拍成交量排在全國首位，其次是杭州和北京。

在這輪土地拍賣中，以央企、國企、地方平台為主。北京、深圳、廈門、深圳、重慶等城市，央企、國企拿地宗數均在總量的50%以上，其中，南京超九成；天津、無錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市，地方城投平台拿地宗數佔比均超五成，無錫、天津、蘇州均超七成。

民營房企拿地積極性明顯低落。在南京、深圳、蘇州首輪供地中，均無民營房企獲取土地；北京、廈門、廣州、寧波、天津的供地中，民營房企拿地數量僅佔一成左右。民企拿地佔比超過50%的只有合肥。

據行業人士分析，由於中國房市不振，房子賣不掉，開發商就沒有動力拿地。如果房市低迷的現狀不改變，拿地企業將持續以央企、國企和地方平台為主。

中指研究院預估，下半年土拍規則將繼續放寬，降門檻、降地價、提利潤，以提升企業拿地意願。

從2021年開始，中國22個主要城市集中進行三次集中土地拍賣，這22個城市包括：北上廣深4個一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫等18個二線城市。#

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