美國利率達13年新高 整體按揭需求大減 唯可調利率產品受捧

美國住房按揭利率上周進一步走高，嚴重打擊了再融資需求，並促使潛在購房者申請利率更低、風險更高的貸款產品。

據美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）報道，美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的季節性調整指數顯示，上周的按揭申請總量較前一周下降了8.3%。現在的需求是一年前的一半。

上升的利率是罪魁禍首。貸款餘額符合要求的（647,200美元或以下）的30年期固定利率按揭的合同平均利率從5.20%上升到5.37%，首付20%的貸款從0.66點升至0.67點（包括貸款手續費）。這是自2009年以來的最高利率。一年前的同一周，該利率為3.17%。

儘管住房需求仍然強勁，但更高的利率顯然正在打擊買家。購買住房的按揭申請本周下降了8%，比一年前的同一周下降了17%。

「最近購房申請減少，這表明未來幾個月房屋銷售可能疲弱。」按揭銀行家協會的經濟學家約耳‧汗（Joel Kan）表示。

然而，買家現在更多地轉向利率更低的可調利率按揭（ARM）。上周，5年期ARM的平均利率為4.28%。

「按貸款數量計算，ARM上周的申請份額超過9%，按金額計算，超過17%。」汗說，並指出，這一超過9%的ARM申請份額是三個月前的兩倍，也與30年期固定利率增加1.5個百分點相吻合。

ARM可以有5年、7年或10年這樣的固定期限，但一旦期限到了，它們就會根據當前的市場利率進行調整，因此人們認為它們比30年期固定利率的按揭風險略高。#

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