大陸長三角地區出現了黑龍江省鶴崗市的「白菜房價」，幾十平方米的二手房只要幾萬元（人民幣，下同）。分析人士表示，這種情況正在大陸蔓延。

鶴崗市曾在2019年被曝「房子白菜價」，幾十平方米的房子只要價幾萬元。直至2021年2月，在「第一財經」的統計中，鶴崗市仍然是大陸房價最低的城市。

2月14日，自由亞洲電台引述鶴崗居民的話說：「我們花了3個月的工資買了我們現在住的這套房子（大約55平方米），才花了3萬多元。」

「鶴崗化」正在大陸蔓延

廣州智谷趨勢數據服務有限公司官方微信號2月12日發表文章表示，鶴崗的情況正從東北擴散到西北和西南，已經蔓延到了長三角地區和大灣區。

文章舉例表示，安徽省合肥市都市圈的城市之一淮南市，出現單價幾百元的二手住宅，其所在小區位於淮南市八公山區中心位置。

《大紀元》記者查詢貝殼找房網站淮南市八公山區的情況發現，一套54平方米的兩室一廳4.5萬元，58平方米的兩室一廳5萬元。

上述文章還提及，大灣區城市肇慶也出現了總價10萬元以內的二手房。文章認為，未來大陸的其它小城市多數都可能「鶴崗化」，「這是未來的常態」。

金融學者司令對自由亞洲電台分析，中國房地產市場處於泡沫破裂的過程，而當三四線城市房地產市場出現退卻之後，一二線城市也會受到影響。

大陸樓市整體供大於求

智谷趨勢的上述文章分析，人口外流是很多城市「鶴崗化」的主要原因之一。大陸媒體在2019年介紹鶴崗住房供大於求時，也認為人口外流是主要原因。

熟悉房地產市場的鄭州居民鄭女士對「自由亞洲電台」表示，房價會像白菜般便宜，除了因為工廠搬遷導致人口流失以外，部份原因也包括疫情導致房地產蕭條，以及商品房無序開發，導致住房供過於求。

中共從1990年代開始實施土地財政（地方政府依靠出讓土地使用權獲得財政收入），讓房地產成為經濟支撐，直接導致房價上漲和房產過剩。

上海易居房地產研究院去年12月發布一份報告表示，當時大陸100個城市新建商品住宅庫存規模創下2016年8月以來新高，其中三四線城市的庫存規模是2016年7月以來最高值。

另外，大陸經濟下滑，加上新冠疫情爆發至今大陸的「封鎖」措施導致消費低迷，令經濟雪上加霜。今年1月初大陸金角財經微信公眾號發文表示，鶴崗市的工資較低，只有不介意2,000元甚至更低工資的人才會在鶴崗買房就業。

黑龍江省另一個城市牡丹江市也正處於住房供大於求的情況，去年12月多個區域出現10萬元以下的房源。一些商舖業主打出「免費出租」的牌子，只要求繳納取暖費和物業費。

金融學者司令還提到北京當局收緊房地產市場的情況。他表示，在房地產市場泡沫開始破裂的初期，一二線城市還能憑藉他們一些政策上優勢，「中國政府現在全面收緊，不光是三四線城市，連一二線城市也要收緊房市政策，收緊他們的銀根，整個貸款門檻提高。房企想要回籠資金、想要得到更多『血液』（資金）的時候，在一二線城市也不好使了。」

深圳樓市慘澹

據官媒2月15日報道，新年期間，深圳大部份新房項目營銷中心都選擇了正常開放或提前恢復營業，現場推出了各式各樣的促銷手段。

深圳某樓盤銷售人員表示，新年期間的優惠活動有家電的9件套抽獎，還有一些砸金蛋的活動，抽小的家電。

深圳某地產代理公司經理人表示，目前龍華的新房有些樓盤優惠力度比較大，比如龍華大浪那邊的新盤，過年期間有3個九九折，每個樓層、每個房號的房價都有不同優惠。

但深圳市房地產經紀協會統計的數據顯示，新年期間（1月31日-2月6日），深圳市新房與二手房成交量（完成產權過戶）分別為0套和1套。市場低迷，觀望情緒濃厚。

報道還稱，新年期間，廣州新建住宅共成交17套，成交面積為1,770平方米，成交量同比去年新年期間下降70.69%。

房企一月銷售額下滑

據大陸媒體澎湃新聞15日報道，1月，多家上市房企的銷售額出現了同比大幅下滑的現象。

據克而瑞研究中心的報告顯示，1月份，百強房企中多數規模房企銷售表現不佳，單月業績同比以及較2021年月均水平變動都有明顯下降。具體來看，1月近九成百強房企單月銷售業績同比降低，其中兩成房企降幅在30%至40%之間，近四成房企降幅高於40%。

另據《證券日報》2月15日報道，截至2月14日，在大陸上市的126家房企中已經有62家企業發布了2021年業績預告，數據服務商Wind資訊數據顯示62家房企中超六成淨利潤下滑，28家預虧企業中，11家虧損額超10億元人民幣。◇

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