近日，大陸一線和部份二線城市的房地產市場，出現一方面樓市成交量大幅減少，但另一方面卻又「地王」頻出的現象。
大陸房地產在經歷一輪上漲後，4月35個城市的樓市庫存整體回升，奇特的是，土地市場依然火熱，僅今年5個多月就拍出了118個「地王」。業內人士認為，中國房地產行業拐點已經來臨，市場需求將不斷下降，存量房源將逐漸增加，高價搶地的地王解套更難。
庫存逾2.5億平方米
易居房地產研究院近日發佈資料顯示，截至2016年4月底，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25,105萬平方米，環比增長0.7%；35個城市新建商品住宅月度新增供應量為3,075萬平方米，環比增長15.3%。
易居方面表示，4月35個城市月度新增供應量大於新增成交量，加上近兩個月來各線城市的開發商加大了推盤力度，大部份城市呈現供大於求的狀態，所以促使4月的庫存出現了上升。
在庫存上升的同時，另一邊土地市場卻非常火爆。2016年起至今，隨著品牌房企紮堆在一、二線城市佈局，上海、蘇州等城市土地市場隨之升溫，「地王」頻出。其中，南京更是創下「1天3地王」的瘋狂場景，加上其餘4幅地塊，僅1天時間，南京在土地市場上便吸金248.56億元。
「地王」頻出
資料顯示，2016年1至3月，中國300個城市土地出讓金總額為4,408億元，同比增加4%。據克而瑞房地產中心統計，截至5月20日，包括北、上、廣、深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內，共計22個重點城市，今年以來已產生總價、單價或溢價率「地王」數量達118幅，而在上一個「地王年」2013年，全年也不過拍出60幅「地王」。
2016年終將成為歷史上「地王」最多的年份，而當「地王潮」襲來，眾多房企卻成了走鋼絲的人。事實上，「地王」項目賺錢並不容易。資料顯示，2009年以來，京、滬兩地誕生的「地王」項目至少仍有20多個尚未解套。
供大於求關係加劇
亞豪機構市場總監郭毅曾表示，「地王」盤賴以解套的關鍵點是房價持續高速的上漲，在房價沒有上漲到「地王」盤預期價位時，房企只能選擇延遲推盤，以時間換市場。而拖延入市會令房企付出更高成本，長遠看會拖累企業的擴張速度。
除「地王」項目外，整個房地產的前景並不樂觀。綠地控股集團董事長、總裁張玉良近期表示，隨著中國經濟整體增速放緩，城鎮化擴張速度也在減慢，過去大拆大建式的城市化建設已經基本結束，房地產全行業整體擴張、房價單邊上漲的時代漸行漸遠，行業的長期拐點已經來臨。
張玉良表示，當前市場需求也在轉變。其基本特點是，市場總體過剩和結構性短缺並存。此外，中國人口拐點來臨。2012年，中國勞動年齡人口首次出現下降，婚齡人口也已經開始趨勢性下降，對房屋的需求即將達到頂峰，而未來中國人口老齡化還將不斷加重。這些都會導致房地產市場需求將不斷下降，存量房源將逐漸增加，市場供大於求的現象加深。◇
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