為救恒大盡地一煲 延後引爆更加大鑊

市場傳聞，恒大即將被拆骨，幾乎出清全部資產，只保留恒大物管和恒大汽車兩項業務。如此一來，似乎避過清盤，問題是有沒有買家去承接恒大那些「優質資產」。

就在去年最後一天，海南島儋州政府限期恒大拆除一個三十九幢樓宇的「海花島」項目，說是「違章建築」，這種事也只有在中共國才會發生。一個樓盤投資八百多億，竟然全部建成後才發現「違章」，早前政府都幹甚麼去了？恒大手上，究竟還有多少同類的「違章建築」，恐怕許家印自己都沒搞清楚。

中共為救恒大，由廣東省政府派工作組進駐恒大，等於許家印靠邊站，由政府接手排雷。政府想出一個好主意，便是把國企地產巨頭找來，讓他們出錢去收購恒大的「優質項目」，為此又保證銀行可以借錢給這些公司，並且他們的負債不算在地產「三條紅線」之內。

搞了半天，其實還是政府出錢救恒大，國資銀行掏錢，轉手借給國企地產巨頭，這些地產公司啞巴吃黃蓮，被迫拿政府給的錢去買恒大的爛尾樓，但要保證到手的物業能建得成，能賣得出去，否則，恒大的包袱就變成國企地產公司的包袱，恒大一個巨雷，就變成眾多國企地產公司的大雷。

恒大的雷迫在眉睫，國企地產的雷可以延後引爆，恒大的雷巨大無比，分給不同的地產公司，雷變小了一點，但雷變多了，廣東省政府夠聰明，給他諗到咁樣一條屎橋。

中共妙計安天下，把災難攤薄，把危機往後推，希望兩三年或三五年後，經濟會有起色，經濟復甦百姓手上錢多了，樓市多了買家，地產公司平安落地，恒大的雷自動解除。

問題是，中國地產業面臨的是甚麼樣的危機。首先是過度建設，全國城市九成以上居民擁有自置樓宇，有的甚至擁有兩三套，那還有多少居民有購房需求？全國現有的空置樓宇有一億三千萬套，巨量樓盤坐等市場消化，恒大那些在建的「優質項目」，又要等到幾時？

其次是，未來五年內中國經濟將快速下行，從來沒有經濟下行而樓市又往上升的道理。五年是保守估計，萬一是十年八年，甚至像日本那樣一沉三十年呢？經濟下行，所有公私營地產公司都頂唔順，地產公司倒閉潮，又將推倒岌岌可危的樓市，一沉百踩，誰能頂得住？

還有，經濟下行失業潮湧至，沒失業的也在減薪潮中叫苦連天，年輕人預期未來日子難過，誰敢輕易動念買樓？中年人滿身樓債車債，負重喘息過日子，老年人有限的退休金要對付通脹，沒有人看好未來，還有誰膽敢去買樓？

年輕人面對生活壓力，普遍採取「躺平」的生存策略，收入減少，消費減少，「啃老」的啃老，不啃老的互相取暖逍遙過日，人人不求上進，懶字當頭，社會風氣低迷，誰情願為地產公司去做樓奴？

也就是說，恒大的樓賣不出去，除了是恒大本身經營不善之外，更重要的是大環境所致。這個大環境不只是針對恒大，而是所有公私營地產商都同命運。恒大走不出來，其它公司能走出來，那其它公司就不是人在管理，是神在管理了。

中共不出手救恒大，恒大倒掉拉倒，震蕩很大，但畢竟是私企，會不會連累到銀行，那是另一說，但至少不會連累到一大片國企地產巨頭。如今中共滿肚密圈，用自己的錢來救恒大，只是將恒大的包袱拆散，分給不同的國企，逼它們吞下這顆苦果。

實質就是，中共把恒大的雷拆小了，給國企地產巨頭各自去揹，國企借錢雖容易，但樓市坍塌，覆巢之下豈有完卵？中共本意是分散風險，但國企各有風險在身，再加上恒大分出來的風險，更百上加斤。七搞八搞，中共把恒大的雷搞成一個全國範圍空前絕後的驚天大雷，最終爆的不是恒大的雷，是中共國世紀級的雷。

恒大之後，碧桂園、世茂、花樣年、奧園紛紛告急，救了恒大，其它的救不救？一視同仁都救，等於中共包起全國房地產，銀行有那麼多錢？只救恒大任其它自生自滅，那又等於整個地產行業沒救。

下級騙上級，一級騙一級，直騙到中央。中央明知是大騙局，但中央也沒有好主意解地產之圍，中央沒主意，只好任下面胡混，今年混明年，一年混過一年，直到混不下去為止。

中共目前的處境，是王小二過年一年不如一年，蚤多不癢，痛苦會習慣。爆雷是未來的事，今晚睡得著先睡了再說，明天的事明天再煩，不這樣，又能怎麼樣？◇

（本文獲作者授權轉載）

（編者按：本版文章僅代表專欄作者個人意見，不反映本報立場。）

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