美聯：12月商舖註冊宗數按月回落2.9%至133宗

面對新冠肺炎變種病毒Omicron在港出現社區傳播，政府於一月初宣布再度收緊一系列防疫措施，營業額恢復至接近疫情前水平的餐飲業較受影響。根據昨天（23日）美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處的資料顯示，12月份商舖註冊錄133宗（主要反映11月份市況），按月跌2.9%，註冊金額約28.28億元，按月倒退20.4%。

該行預料，新冠肺炎疫情已出現兩年多，加上疫苗氣泡有望加快執行，料收緊措施對各行業的影響可隨時間而淡化，全年市場整體投資氣氛仍屬正面。

12月的成交包括啟德尚．珒溋基座商場連多個車位、金巴利道53至59號秀華閣地下商舖，以及彌敦道566至568號A僑建大廈地下舖位，分別以約2.85億元、1.8億元及1.3億元成交。

若按銀碼劃分，「500萬元或以下」及「500萬以上至1,000萬元」的商舖於12月份分別錄49宗及24宗，分別按月下跌15.5%及倒退33.3%。價值「介乎2,000萬以上至5,000萬元」商舖錄得27宗成交，按月上升約28.6%。至於，價值「介乎5,000萬以上至1億元」及「逾億元」的註冊登記，分別錄得12宗及4宗，按月分別走高33.3%及走低20%。

若按地區劃分，12月份各區註冊登記宗數按月表現分歧，港島區錄得36宗註冊，按月上揚20%；新界區錄得41宗註冊，按月上升24.2%；至於四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），12月共錄得25註冊登記，按月增8.7%。不過，九龍區錄56宗註冊，按月減少24.3%。

美聯旺舖董事梁國文表示，面對Omicron來襲，政府再度收緊防疫措施，包括關閉15類表列處所、食肆晚6朝5禁堂食，並延長一系列社交距離措施至農曆年初三（2月3日），當中最受影響的相信是飲食行業。

梁氏指，本港舖市的最壞時刻已經過去，主要因為疫情已持續兩年多，加上食肆已有晚市禁堂食的經驗，因此有相應的措施去應對，包括提供外送或外賣自取服務等。而疫苗氣泡最遲亦會於下月底擴展至餐飲處所及表列處所，隨著疫苗接種率上升，收緊措施有望獲部份解除，並相信長遠而言影響會逐步減退，因此全年成交量預計會達2,100宗，料全年核心區商舖售價及租金可按年上升10%至15%、民生區則按年上升約5%以內。@