11月3日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）公佈今年前10個月的經營數據，銷售總額同比增長23.2%；然而同日，錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品的投資者們收到兌付逾期通知。和花樣年控股集團有限公司（01777.HK）10月4日無預兆債務違約一樣，佳兆業集團給投資者們也來了個意外。

投資者們或並不清楚，這並非佳兆業集團的第一次違約。上一次違約是2015年1月1日，由於佳兆業集團董事局主席、集團創始人之一郭英成自2014年12月31日辭任董事會主席，觸發了提前償還從香港上海匯豐銀行有限公司融資的4億港元。佳兆業集團未能按規定償還。

郭英成在郭氏三兄弟中排行第二，大哥是郭俊偉，郭英智是老三。郭氏三兄弟於1999年創辦了佳兆業集團，總部設在香港，2009年12月在香港證券交易所上市。城市更新項目曾一度是佳兆業集團的主要業務，佳兆業集團被稱為「舊改之王」。熟悉中共國情的人都清楚，在中共官場無人脈的房企是拿不到城市更新項目的。

2014年11月下旬，在幾乎無解釋的情況下，深圳市規劃和國土委員會陸續「鎖定」了佳兆業集團多項未售物業。很快，郭英成因「健康原因」辭職，觸發貸款違約，之後各路高管紛紛跳槽。佳兆業集團深陷債務危機，多家金融機構請訴前財產保全，查封佳兆業在深圳的部分資產。

2015年曝出佳兆業集團的一個土地開發項目和已住進監獄的中共前政治局常委周永康有關，還涉及原深圳市委常委、政法委書記蔣尊玉。 2014年7月，中共官媒報道對周永康立案調查。蔣尊玉於2014年10月13日被查，郭英成趕緊於10月17日前往香港，遙控指揮公司事務。

據界面報道，在周永康的系列案件中，佳兆業集團曾於周永康之子週濱的「中旭系」發生牽連。人稱周永康家族「錢袋子」和「大管家」的四川商人吳兵持有的中旭投資公司，參股了佳兆業旗下的成都麗晶港項目。

郭英成有賄賂官員獲利的事實。 2010年，郭英成供認用13萬美元賄賂廣州高級法院執行局原局長、高級法官楊賢才，此人利用職權施壓，迫使廣州中誠廣場的開發商鐘華以低於市價的價格把物業出售給佳兆業集團。該項目後來成了佳兆業集團的旗艦項目之一，獲利數億元。

鐘華在談論楊賢才和郭英成時說：「他們是一伙的，我被潮汕幫騙了。」楊賢才和郭英成都是在潮汕地區長大的。儘管鐘華拒絕合作，但是法院還是批准了這筆交易。鐘華說，他一分錢也沒收到。

楊賢才後被判了無期徒刑。有中國媒體報道，郭英成因配合當局作證而免於被處罰。當然，郭英成的這些事都不會出現在佳兆業集團的任何官方材料中。

據財新網報道，蔣尊玉出事以後，郭英成曾經給中共紀委寫過一份書面材料，承認和蔣尊玉共同涉足灰色地帶。郭英成也一直滯留香港，直到2015年4月佳兆業集團的樓盤被「解鎖」。這次是否也和中共有交易，外界不得而知。

此外，佳兆業集團的招股說明書中無郭氏三兄弟創辦佳兆業集團前的信息，包括教育和工作履歷。郭英成在廣東潮汕地區一個名叫鐵山洋的窮村子長大，16歲離家。如何賺到第一桶金？招股說明書沒有說。

2013年，周永康的「大管家」吳兵被查，牽出和花樣年有商業利益關聯。續佳兆業2014年11月樓盤被中共官方鎖定後，2015年1月，花樣年在深圳也有樓盤被鎖定。花樣年的創辦人曾寶寶是前國家副主席曾慶紅的姪女。而周永康和曾慶紅都是江澤民的鐵桿，被稱為「江係人馬」。

旅美中國問題專家季達對大紀元說：「為什麼中國花樣年、佳兆業這樣地產公司備受情況外界關注，那是因為背後涉及中共的權力爭鬥。往日呼風喚雨的房地產商怎麼如今連錢都藉不到，不得不違約呢？那是因為背後的政治勢力不行了。」@

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