曾寶寶拒絕躺平 但花樣年不得不「賣子求生」

綜合性社區服務企業彩生活服務（01778.HK）已於10月27日在香港證券交易所恢復買賣，但旗下的原核心資產、直接全資附屬公司鄰里樂控股集團有限公司已正式被碧桂園物業香港控股有限公司收購。彩生活是花樣年的子公司，其最終實際擁有人是持香港公民身份的中共前政治局常委曾慶紅的侄女曾寶寶。

彩生活服務是物業開發商花樣年控股集團有限公司（01777.HK）的子公司，而收購鄰里樂的是碧桂園服務控股有限公司（06098.HK）的間接全資附屬公司。碧桂園服務在2020年中國物業服務百強企業中排名第一，最終控股的股東是碧桂園控股有限公司（02007,HK）創始人之一楊國強的二女兒楊慧妍。

據彩生活於9月底發布的2021年中期報告，彩生活的業務在疫情期間仍得到了「穩步發展」，主營業務收入為17.92億元（約合2.69億美元），歸屬於控股股東的淨利潤同比增長5.8%，總額達到了2.50億元（約合0.38億美元）。截至2021年6月底，彩生活的合約管理總建築面積為5.65億平方米，在全中國的279個城市服務2,817個社區，服務的業主人數超過1,000萬。

中期報告還顯示，彩生活的財務狀況穩健，資產流動比率（流動資產/流動負債）約為1.4，而2020年12約31日該比例約為1.2。此外，彩生活在2021年上半年共獲得的24項榮譽及獎項，包括在6月被經濟觀察報評為「卓越品牌價值企業」。

然而就在經營狀況良好的情況下，彩生活向碧桂園貸款了。彩生活沒有在香港證券交易所發布相應的公告，只是於9月29日發出了「短暫停牌」的通知，提到了「一項建議非常重大出售交易」，但未提及出售哪部分資產，以及相應價格；然後直接就是10月26日轉讓旗下鄰里樂控股的公告。

碧桂園服務則發布了與收購鄰里樂相關的信息公告。碧桂園服務9月28日的公告介紹：當日與彩生活服務簽訂了股權轉讓協議，目標公司為中國領先物業管理及社區服務運營商彩生活服務的核心資產。收購價不高於33億元（約合4.95億美元），購買分三期，彩生活服務在第一期就要移交萬象美物業及開元國際的證照及印章。公告羅列的核心資產包括萬象美物業、開際商業、萬象美住宅、北京萬象美、以及長白山旅遊度假區物業。

10月4日，自稱財務狀況正常的花樣年（01777）突然債務違約了。花樣年2021年票據的所有未償還本金均於10月4日到期，但花樣年未在該日付款。同日，碧桂園服務發布了交易更新公告，提及彩生活服務的股東花樣年「有較大機會出現對外債務違約」，同時彩生活服務未能償還2021年9月30日向碧桂園物業香港借出、2021年10月4日到期的7億元（約合1.05億美元）貸款。

曾寶寶是花樣年的控股股東兼董事，她於10月8日發出「家書」向員工說「對不起」，同時聲稱花樣年「絕不躺平」，也懇請「給予公司時間與信任」。雖然曾寶寶有如此態度，但媒體早以預言失去核心資產的物業第一股彩生活服務將「黯淡落幕」。

截至債務違約前，花樣年一直在發回購債券的公告，其9月20還進行所謂「澄清」，聲稱公司資金充裕，不存在流動性問題，而10月4日即發生債務違約。這也使投資者們更關注花樣年，以及其它房地產企業真實的財務狀況。而作為前中共國家副主席曾慶紅姪女的曾寶寶，如今已風光不再。@

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