國際投行摩根大通日前表示，恒大集團等大陸房企沒有真實披露他們所負有的債務，很多表外債務（隱藏性債務）沒有反映在其負債表中，房企有價值十億計美元的表外債務。

據路透社10月8日消息，摩根大通的中國大陸和香港房地產分析師預計，截至今年上半年，恒大的「淨負債率」（負債與公司股本之比）至少為177%，而不是其報表顯示的100%；大型房企富力地產負債率為139%，該公司報表為123%；融創負債率為138%，而不是報表的87%；碧桂園為76%，而不是報表的50%。

大陸房企之所以這樣做的原因，分析師們認為，這種策略被用來幫助企業看起來符合去年當局出台的房企「三條紅線」融資新規。對恒大來講「商業票據、理財產品和無固定期限資本債券（永續債）等都未被正式算為債務」。

另一家國際投行高盛也認為恒大潛在的表外債務和或然負債為1萬億元人民幣。

高盛從五個方面來評估恒大的表外負債：債務和抵押貸款擔保、財富管理計劃、股權回售期權和未兌現承諾，估計恒大可能有1萬億元（1,560億美元）的表外債務和或有負債。

大紀元專欄作家Antonio Graceffo對恒大的的流動性表示，恒大負債為3,040億美元（1.9萬億人民幣），成為全球負債最多的房地產開發商。它也是亞洲最大的美元垃圾債券發行國。恒大欠128家銀行和121家非銀行機構。該公司的股價在過去14個月中下跌了90%，而其債券的市盈率則低於面值的60%至70%。

Antonio Graceffo認為，如果恒大徹底倒閉可能導致廣泛的經濟動盪，甚至內亂。恒大和中國經濟的未來取決於中央政府是否會允許恒大違約，令債權人陷入困境，或者中國共產黨是否會為了維持穩定而進行干預。

目前來看，業界普遍認為中共當局不會直接出資救助恒大，已經有消息說北京會肢解恒大，讓各地方當局接手恒大在其管轄範圍內的項目；對債權人來說，中共當局警告債權人，讓他們展期恒大的債務，希望恒大能夠軟著陸。

但評論人士王劍在其YouTube自媒體節目中表示，中共能按住大陸的債權人，境外的債權人就不好說了，如果境外債權人因為恒大違約去法院訴，請求法院讓恒大破產清算，恒大有可能即刻破產。#

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