大陸房企債務風險高

繼去年1月之後，今年1月份大陸新增貸款再次突破2萬億人民幣，近期公佈的數據顯示，大陸房企將在2017年下半年至2018年初出現還債高峰。市場越來越擔心大陸的大量信貸正在令金融風險增加。有分析直指中共應該停止干預市場。

2017年開年兩個月，大陸房地產市場出現土地出讓熱潮，出讓金達數十億（人民幣，下同），引發市場關注房企的高債務風險。有分析認為，這種情況的背後因素是中共對土地和房地產市場的壟斷。

Orient Capital近日發佈研究報告表示，大陸房企將在2017年下半年至2018年初出現還債高峰。國際分析師表示，大陸銀行業對房地產市場的信貸風險很高。

銀行業開發貸款風險高

中共央行2月17日發佈報告稱，2016年地產開發貸款餘額為1.4萬億元。

但是，瑞銀集團近日的數據顯示，2016年的開發貸款為7.1萬億元，影子信貸餘額還要更高，超過11萬億元。

另外，瑞銀估計，2016年大陸銀行業對房地產的總信貸風險敞口遠大於直接貸款，總計可能為54萬億至72萬億元，相當於銀行總資產的24%~31%。信貸風險敞口是指，因債務人違約而導致可能承受風險的信貸餘額。

其中，銀行對房地產的表內直接信貸敞口（按揭、開發貸、建設公司貸款）大約為29萬億元，佔銀行貸款餘額的27%，間接信貸敞口規模（以土地和房產為抵押物的貸款）可能高達15萬億至25萬億元，其它還有銀行持有的房企企業債和影子信貸。

過度投資引發經濟難題

報導表示，大陸房地產開發商在熱點城市的土地競爭越來越激烈，但這種爭搶土地的局面，將導致房地產價格進一步失控上漲。對於上述大陸房企的高債務問題，經濟界人士分析，一方面中共依賴房地產市場拉動經濟，壟斷土地供應和價格，引發房地產開發商高價搶地，但中共又因擔心泡沫破裂而限制房企融資，其干預房地產市場的行為令房企面臨資金問題。

大陸經濟學家余豐慧 2月18日發表分析文章認為，大陸的房地產行業，應該由市場來決定資源配置，政府不應剝奪市場的權利，房地產市場應該透明公平。

中原地產研究中心最新數據顯示，截至2月16日，大陸房企的拿地總金額為1,951.63億，超過10億的有25家，其中12家拿地金額超過50億。