反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報189.75，按周微升0.12%。分區指數除港島區反彈0.88%外，九龍、新界東及新界西分別下跌0.06%、0.7%及0.42%。其餘領先指數亦互有升跌，大型單位及中小型單位分別回升0.71%及0.02%，大型屋苑則微跌0.01%。中原經紀人指數(CSI)最新報67.15，按周回升0.25個百分點。

資訊不對等對民眾不利

二手樓價指數輕微反彈繼續於高位徘徊。一手樓盤銷情暢旺，上周末共錄得近600伙成交，創近兩年周末銷售新高。順便位於天水圍的Wetland Seasons Bay第三輪推售近300伙再度即日沽清，嘉里信置及港鐵合作發展的黃竹坑上蓋二期楊海開售近200伙亦全數沽清，平均每宗成交價超越2,000萬，發展商加價加推新一張價平均呎價高達3.5萬。恆基位於啟德的The Henley III推售100伙，亦沽出近七成單位。三大新盤位置及目標客戶群不同，難以構成搶客。一手銷情暢旺，二手業主叫價強硬，成交量持續橫行。另外，政權為了配合中共控制意識形態及資訊自由，不斷利用各種手段在經濟及名譽上壓迫所有非政權支持者，除了逼令蘋果日報結業，兩位敢言的藝人演唱會被場地負責人單方面取消協議，電影需要考慮國家安全，港台節目無顧被抽起，40多年歷史的城市論壇亦遭停播。除了各種直接壓外，還有自我審查及各種軟性滲透，主要媒體刻意過濾報道，對中共負面報導避重就輕，專門選擇有利支持政權的新聞。某某基金會贊助多個節目，只提供片面資訊，一味唱好。另一邊廂，中共喉舌發放不實資訊，引述「瑞士專家」報告帶動疫情溯源輿論風向，被瑞士駐中國大使館證實查無此人。雖然文章最後全數被屏蔽，但「打手」可以繼續傳播這些假消息來搪塞資訊不對等的人，同時混淆視聽。近日中共網信辦又出招，重點加強整治所謂歪曲解讀、斷章取義、炒作負面訊息、唱衰中共金融市場等訊息，目的都是消滅與政權不同調的聲音，令掌權者鞏固控制，令遭受不公平不公義的群體噤聲。各種研究指出，資訊不對等只會令既得利益者更鞏固利益，最終受害者一定是最廣大的無權無勢無政治面貌的民眾。

財富差距源自物業升值

資訊不對等，隨之而來的就是各種剝削及「爆雷」事件，民眾重複被騙，政權為了掩飾其過，進行各種打壓及負面資訊過慮，造就企業只顧把利潤最大化，忽略社會責任。小部份人利用制度獲取巨富，連坐擁百億身家的陳啟宗直言「到中國才知自己有多窮」。貧富差距巨大，是構成社會不穩的主要因素。中共黨魁遂拋出「共同富裕」論，各大陸巨企忽然「醒覺」，紛紛以交「保護費」式捐獻，單是阿里巴巴便承諾未來捐出千億。建制派操控的立法會乘機提出議案，促政府制定目標及採取果斷措施，解決社會資源分配不均云云。特區極端貧富懸殊是今天的問題嗎?為何今天才提出動議?議案欠實質內容，這些政客是真心為民還是借機奉承，看官自己評論。葉劉淑儀稱劏房是特區恥辱，怕且更大恥辱是貧窮與極端貧富差距，特區貴為亞洲金融中心，卻是全球數一數二貧富最懸殊的地方。16年特區堅尼係數高達0.539，遠高於國際公認警戒線0.4水平，中共管治的中國亦高達0.47。疫情令貧富懸殊加劇乃事實，意味今天貧富差距較16年更高。政府公報數字顯示，有近兩成人口活在貧窮線下。那邊廂，準買家大排長龍爭相搶購3萬多元一呎的豪宅。較早前花旗銀行統計數字顯示，擁有千萬資產的港人多達52萬，平均物業佔資產71%，可見是否擁有自置物業就是財富巨大差距的主要原因。事實上，特區政府土地房屋策略嚴重失誤，今天的CCL是18年前的586%，特區住宅價格連續11年成為全球最難負擔的城市。政府未能調控樓市是貧富差距擴大的元兇。

定立置業比率是第一步

既然自置居所對減低貧富差距起舉足輕重的作用，房屋政策應該全面體現市民擁有自置居所的大方向。可是置業比率自10年來反覆下跌至低於5成水平，有幾大問題政府需要向市民交代。其一，98年長策明確定立8年內達致七成住戶擁有自置居所比率的目標，這個目標被大眾認為相關且有意義，明確可量，在合理時限內完成，如此其他政策便相應配合，樓價逐漸回復合理可負擔水平。林鄭指她的房屋政策也是置業主導，但表明不設法目標，既然今天議會已全無實質反對聲音，若政府依然不在置業比率上作出承諾，如何體驗承擔?其他政策配合置業主導時何謂達標?其二，為了達致置業主導，除了供應量，加快供應時間亦是關鍵，從來沒有人反對政府在房屋及土地相關上增加資源，簡化內部程序。為何各黨派猛烈抨擊多年，未見政府改善流程加快供應?其三，資助房屋佔總存量比例不斷下跌，13年長策在基礎不明之下將資助房屋新供應佔比定為六成，事後亦證明比例太低，即使提高至七成，亦不知何時資助房屋可以回復到佔總量的五成水平以上，為何資助房屋供應不是以達致總存量的百分比為目標?其四，政府贈送物業發展權給港鐵，港鐵全數變作豪宅，政府作為港鐵最大股東，理應令港鐵履行社會責任，協助填補資助房屋缺口，為何未見港鐵有系統地增加資助房屋供應?其五，供應不足，調控力度需要體現自置自住優先的大方向。可是特區調控措施長期存在巨大漏洞，就是假設首置就是用家而非投資者，結果投資者以「借人頭」繼續入市，政府有必要以實際用途界定從而制定相關調控措施。辣稅實施8年多，為政府帶來額外千多億收入，願意付辣稅的大有人在，證明辣稅未能取得應有成效。為何沒有人提出堵塞漏洞又或對投資設立適當的限制?以上種種問題，若政府不向市民清楚交代，只會令人懷疑政府根本無意大幅提升置業比率，收窄貧富差距。

孟子曰：「是故明君制民之產，必使仰足以事父母，俯足以畜妻子，樂歲終身，凶年免於死亡。然後驅而之善，故民之從之也輕。」政權理應定立制度，令人民擁有足夠資產。可是過去廿年，特區各項政策失誤，大量民眾墮入貧窮線之下，20多萬人住在劏房，大部份新一代無力置業，年老沒有自置物業者難以安享晚年，結果引爆民怨。若果政府今天仍不作承擔，大幅調整策略，讓大部份民眾在合理負擔能力範圍內擁有自己的居所，又怎會得到廣大民眾的認同?◇

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