反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報175.68，按周下跌1.06%。分區指數全線回落0.97%外，港島、九龍、新界東及新界西分別下跌1.29%、0.8%、1.06%及2.41%。其餘領先指數除大型單位靠穩微升0.07%外，中小型單位及大型屋苑分別下跌1.27%及1.35%。中原經紀人指數(CSI)最新報51.34，按周回升0.65個百分點。

受第四波疫情影響，二手樓價下跌，指數創31周低位，但仍然在174至181點的徘徊區，缺乏明顯方向。政府發表施政報告，短中期住宅供應已無計可施，遂開出一些長遠的期票。一手銷售反應依然理想，大型新盤以梅花間竹式開售，柏傲莊過去四周連環沽清，本周輪到油塘蔚藍東岸，首推279伙，上周末售出越九成。11月份一手累售超過2,600伙，創20個月新高。反之疫情令二手市場受壓，成交萎縮。

中共全面介入施政

另外，由於被施政報告蓋過，審計報告沒有太多人留意，但當中卻有重要訊息。特區有1.8萬幢舊樓需根據12年公佈的強制驗樓計劃進行維修檢查。計劃實施八年多，仍有1.2萬幢未發出法定通知，以現行處理效率，單是通知仍要20年。政府決而不行，執行官僚化又一實例。特區政府經常說人命關天，借用疫情不斷擴大權力，劏房及舊樓安全隱患卻從寬處理，背後政治企圖極度明顯。

上周政府發表施政報告，洋洋三萬多字，林鄭用了兩個半小時逐字朗讀，重點不外乎是感謝中共及大搞中港融合。議事廳內某局長呼呼大睡，有議員看電影、買大閘蟹、玩數獨，可知道這份施政報告有多「精彩」。不重視他人者當然亦不被重視，反正那些與會的人清楚知道誰是傀儡誰是主子。

那些「外防輸入內防反彈」、「願檢盡檢」、「一國兩制一河兩岸一區兩園」、「東進東出西進西出」、「三業三政」、「更全面更準確更堅定」、甚麼「標的」，一系列中共口號式用語，大灣區融合計劃之詳細就連廣州從化馬會都被照顧，報告被中共「上下其手」，全面管治已經滲入特區各個領域，特區政府已經是殭屍政權，任由中共扯線。施政報告已是名副其實的「屍政怖告」。

只重融合不管社會撕裂

特區社會嚴重撕裂，施政沒有任何政策修補，反之令社會更撕裂，對於特區未來的主人翁更是進一步奚落。林鄭口口聲聲關心及愛護年青人，對濫捕濫告被暴力對待視而不見，還對年青人作有罪假設，要先認罪才可考慮從寬。

特區未能維持經濟環境，讓年青人看見公平的營商環境及發展機會，而是威迫同時出招利誘，拋出大灣區青年就業計劃。當有市民質疑為何將年青人送走而非留住時，就馬上被扣上醜化大灣區之名。中共的所作所為還用醜化？那邊廂，政府馬上將引入優才計劃名額倍增，司馬昭之心路人皆見。子曰：「近者悅，遠者來。」近者不悅，計劃引入了甚麼人只要看看過往數據便一清二楚。

施政報告沒有甚麼惠及中產，反之教育政策卻直接衝擊他們的下一代。政府將年青人問題歸咎於教育，單方面將通識殺科，取而代之是中共憲法、國家安全法、基本法、了解國家發展等教材，還要到中共國交流，教材需審批，將洗腦式國民教育借屍還魂。政權稱教育改革與政治無關，在中共管治下有甚麼不被政治污染？大家應還記得傳染病學權威袁國勇教授到武漢了解新型肺炎，與內地專家交流所得到的樣板答案，就可知道學生交流所看到的只會是「樣板戲」。中共「紅線」無所不在，踩中隨時遭秋後算賬，在中共國就連免於恐懼的提問權都不存在，還有甚麼可以交流？大眾不會忘記中共將那個發表放棄特區年青一代言論的人獲頒予十大感動人物獎，林鄭政權只是執行中共指示，特別「照顧」年青人。香港民研調查所得，施政報告評分只有27.2分，創有紀錄以來新低。一份不是以民為本，而是為中共政權度身訂造的施政報告當然被市民唾棄。

土地房屋語言偽術

回到土地及房屋政策。政府聲稱已覓得330公頃土地，可以滿足長遠房屋策略十年公營房屋建屋目標，但魔鬼盡在細節。特區不是沒有土地，而是土地資源利用不公及不適時的問題，所謂「覓得土地」，實質是一個覓得較實在的目標地點，正在研究收地可行性，並未進行任何正式收地，最終結果如何還是未知之數。即使開始收地，還需要賠償遷徙，然後改劃，平整土地後才可建屋。

所謂有地可滿足十年建屋目標，並不代表十年內有實際供應，真正落成時間不詳。行政效率是關鍵，年年施政報告都提到加快土地開發審批流程，但從沒指標，流於口號。六年前確立長策之時，政府言之鑿鑿有信心覓得足夠土地，結果怎樣？今年不同的只是政府語言偽術又魔高一丈。

另外，施政報告亦早已放棄處理短中期供應，集中開「期票」，「明日大嶼」更是事在必行，政府抽其它議程讓財委會審批撥款。未來房屋供應緊拙無可避免，運房局局長陳帆將明知惡化的公屋輪候時間美言為五年內不會有明確改善。

政府政策失誤，納稅人埋單。為了減低反對聲音，政府建議推現金津貼計劃資助合資格公屋輪候人士。以9萬合資格申請戶及公援一半支助額計算，三年就盛惠80多億。政府提供資助，又可為進一步延誤作擋箭牌。

劏房租務管制研究了一年，還要等多半年才有結果。即使實行租務管制，真正立法施行未知拖多久。更根本的問題是很多劏房都是違規經營，租約不登記，又如何管制？

最近一期「綠置居」嚴重滯銷，施政報告不但不即時檢討，還預期推出下一批2,100伙。政權吹噓的「港人首置盤」推多260個，2024年落成，根本不可能成為有效階梯。

私樓方面，政府聲稱無條件減辣，其實政府已經減辣。一手空置稅撤回立法，去年大幅放寬九成按揭保險限額。三至四年後私樓供應量大減，平均每年只有6千，屆時一手市場必更瘋狂，市場大亂。過渡性房屋，政府稱未來三年有足夠土地提供13,200個單位。政策於17年公佈，搞了三年，今天只有七百多個單位。一日未見入伙，不能作實。

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施政報告寫得再冠冕堂皇，承諾聽似信誓旦旦，但歷史已告訴我們極權信守承諾的機會率是多少。市民若沒有話語權、有效的監察權，結果將會等同中共的「一國兩制」、林鄭競選時「聆聽市民」承諾一樣，任由政權戾橫折曲，按需改動，一切以中共政治利益先行，而人民利益隨時可變作犧牲品。◇

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