更多二線城市被住建部約談 房價管控範圍在擴大

7月29日，中共住房和城鄉建設部（簡稱住建部）約談了5個城市的負責官員，要求遏制房價上漲。這是中共國務院於7月2日發佈《關於加快發展保障性租賃住房的意見》後，住建部為調控地方房價再次直接約談高房價城市的負責官員。

此次被中共住房和城鄉建設部副部長約談的是銀川（寧夏回族自治區）、徐州（江蘇省）、金華（浙江省）、泉州（福建省）和惠州（廣東省）5個城市的負責官員，原因是上半年新建商品住宅銷售價和住宅用地價增長過快，房市的市場預期不穩。除銀川為三線城市外，其餘4個城市均為二線城市。

目前，這五個城市都被納入了房地產市場監測重點城市名單，即今後房市由住建部和有關省級政府共同調控。住建部市場監管司司長張其光在7月22日表示，要強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要「堅決予以問責」。

住建部在今年4月8日已經約談了廣州（廣東）、合肥（安徽）、寧波（浙江）、東莞（廣東）和南通（江蘇），其中東莞和南通被列入房地產市場監測重點城市名單。除南通為二線城市外，其餘四個城市均為一線城市。

被約談城市在壓力下迅速出招整治房地產市場。 4月11日，東莞住建局發文，要「重拳整治房地產市場亂象」。廣州4月16日約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個區的政府負責人，並於4月21日發佈新政策，對享受市轄區人才政策的家庭和單身人士購置商品房提出更多要求。

比較兩次約談對象，第二次約談的主要對象是二線城市，並開始向三線城市擴展。可見城市無論大小，只要房價高就是約談對象，隨著住建部對各地加壓，限購商品房是趨勢，更多政策也會相繼出台。

中共對房地產監管逐步升級。約談只是住建部出手的一個方式，「三道紅線」更是地產商們體會到中共政策的操控力。

2020年8月20日，住建部和中共央行召開重點房地產企業座談會，首次提及《重點房地產企業資金監測和融資管理規則》（簡稱房企融資新規）。房企融資新規的主要內容是「三道紅線」，即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不小於1。

根據「踩線」條數，房企被分為「紅橙黃綠」四檔。「三道紅線」均踩為「紅檔」，依此類推，未踩「紅線」房企為「綠檔」。「紅檔」房企將不能新增有息負債，其餘三檔房企的年度有息負債增速上限也被依次設定為5%、10%和15%，。

央行金融市場司副司長彭立峰直言，新規的目的之一是「矯正一些企業盲目擴張的經營行為」。央行官員在2020年9月與10月兩次示意，房企融資新規的適用範圍將「穩步擴大」。@

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