反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報187.87，按周回升0.64%。分區指數除港島調整1.65%外，九龍、新界東及新界西分別回升1.07%、0.95%及1.83%。其餘領先指數全線反彈，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別回升0.57%、0.65%及0.5%。中原經紀人指數(CSI)最新報72.62，按周再跌0.91個百分點。

特區防疫是政治考量

二手樓價反彈，市場暫時沒有明顯利淡因素，短期樓價仍然反覆向上。發展商手頭上有大型新盤正在選擇時機推出市場，小型發展主導一手市場。建灝地產位於屯門的上嵐主打面積低於300尺單位，最新一張價單平均呎價達1.95萬，推售60多伙，暫超額認購五倍多。二手叫價進取令成交回落，需要一段示範消化，但今年頭五個月每月二手成交量皆超越5千宗，全年成交量有機會挑戰辣招實施以來新高。上周本欄提及董建華當年面對梁錦松偷步買車事件時，要求高官做任何事情必須「白過白紙」，林鄭對三名高官接受紅色地產商款待不但支吾以對，還稱若對方奉上鮑魚便離場不近人情。話口未完，林鄭在立法會直言她原先承諾《防止賄賂條例》涵蓋行政長官的修訂必定走數，還稱官員若有貪腐行為中共必「看在眼內」，被議員批評反貪腐開倒車。以往說沒有人能凌駕法律之上，現在又表明特首可以，特區更是山高皇帝遠。今天的政權按政治需要，食言如同「食生菜」。再有，中共中紀委十八大以來查處違法違紀貪腐的官員不是三四百，而是408.9萬人，査之不盡是甚麼一回事，大眾心知肚明。另外，當西方國家面對疫情反彈亦逐步開放防疫措施讓民眾回復正常生活，特區在連續40多天本地清零的情況下繼續實施除了極權國家外全球最嚴厲的防疫措施，即使接種疫苗後的待遇機乎等同未接種人士。專家早已說明疫苗絕非百分百，已預計有一定百分比打了疫苗的人亦會感染甚至傳染他人，世界基本上已認同病毒已永遠與人共存，清零已非目標。再有，本地清零又如何?即使嚴如中共亦不時出現爆發。莫非特區永久與世界脫軌?特區政府根本沒有終局計劃，只是打著保護市民的旗號，不合比例地限制人民自由，配合中共清零的自封政策，目的就是加快與中共融合，加大對大陸的依賴。社區長期清零卻拒絕放寬防疫措施，完全是一場政治操弄。

解決問題兜兜轉傳

中共官員多番提及特區房屋問題，林鄭近日忽然在土地及房屋政策上連環發功。前周先管理市民期望，施政報告已準備被市民批評「假大空」。上周出席立法會答問大會指特區市民長期未能安居，雖然餘下不足一年任期，但房屋仍是施政重點，並承諾在五方面加大力度，包括加強高層督導，不容政出多門；推交椅洲人工島及新界北研究，以確保十年後土地供應充裕；加快鐵路道路基建網絡；簡化發展流程，加強發展局促進及協調角色，加快審批私人發展項目；提升市區重建方法，處理樓宇老化及安全衛生等問題。歸根究底建屋的問題就是沒有穩定持續的土地供應，要徹底解決問題，必須持之以恆，不因經濟短期波動而動搖政策。本周出席行政會議前林鄭還向市民說解決土地房屋問題需全社會一起努力云云。事實上，自梁振英時代起特首已經親自主理土地房屋，今天的房策全面反映林鄭意志，未曾聽聞土地房屋是政出多門的問題。加強高層指導莫非就是加強長官意志，執行中共指示，收窄討論空間，抹煞市民參與。大辯論已經結束兩年多，政府雲集所有精英，將所有短中長期覓地選項全列枱上，林鄭更額外加上「明日大嶼」，為何拖延兩年多才研究交椅洲及新界北?為何其他項目不用研究?莫非大辯論又是一場拖延的煙幕?利用鐵路基建帶動建屋的模式連建制派都嚴厲批評，地鐵不但拖延供應，而且鐵路上蓋項目樓價嚴重超出負擔能力。巨額投入基建供應大幅延後，又未聞政府全面檢討調控策略，怎不推高樓價?簡化流程從13年長策諮詢講到今天，建制基金會都多次猛烈批評，政府多年來有負公眾期望。大眾沒有忘記董建華當年就是因經濟狀況叫停長策，之後曾蔭權放軟手腳做地，當年負責土地開發的正正就是林鄭。林鄭就是土地荒的始作俑者，殆害特區，今天卻「馬後炮」說做地要持之以恆。

無理要求市民配合政府

社會一起努力是甚麼意思?市民及議員無比努力勸喻政府，努力提出意見，政府冥頑不靈。政權的所謂一起努力，不外乎是梁振英先前所講的「只要市民配合政府，問題就可解決。」的歪理。社會再努力也不能改變土地涉及重大利益，甚至利益衝突需要交換條件。既不聽取市民聲音，又不提出市民可接受的交換條件，平衡國方利益，一起努力只是空話。另外，立法會答問期間有議員追問林鄭何時重推一手空置稅，被林鄭以毫無基礎的所謂「社會不易支持」耍走，明顯地她早已忘記18年施政報告推出一手空置稅的初衷。莫非一眾高官就沒有想到可以讓法例先通過然後收取零稅率，比撤回高明得多?那為何偏偏要撤回?就是怕萬一措施收效，觸動大陸民眾神經，令輿論累積壓力，同樣要求超高空置率的中共一線城市仿效。一班立法會議員能否令政府改善施政，還是配合政府演戲，大家有目共睹。另一議員又問及落馬洲管制站附近20公頃土地可優先興建公屋並提供一萬個單位，林鄭直指該地近年鄰近深港創科發展區，政府要研究配合土地發展用途，用作建屋會影響大局云云。林鄭言論大有玄機。先假設某議員經過深思熟慮，有其可行性才提出方案，政府卻有地可用而不用，所謂「重中之重」更本並非甚麼「大局」。再有，林鄭已毫不諱言未來所有口岸及其鄰近區域的規劃，特區必須配合中共，特區已無話語權。之前已有建制派議員為深圳市民發聲，不排除沙嶺殯葬城可能被重新規劃。市民當然記得前海自貿區展示廳內粵港澳大灣區交通運輸系統圖，顯示有高鐵連接大嶼山及「明日大嶼」，這樣的「大局」對規劃有甚麼影響，讀者自己推敲。

林鄭提出所謂招數，請問哪一個應是今天才提出?哪一個有可量指標?土地及房屋問題上兜兜轉轉，蹉跎歲月，判斷錯誤，「重中之重」講足九年，問題卻越趨嚴峻，就是官員顢頇無能的鐵證。林鄭字裏行間還表明政府不但無意聽取意見，而是進一步集中權力，加強指示，要市民配合。別以為除去反對聲音，幾個中共高層拍拍枱，特首信誓旦旦，問題可以解決，大家只要看看中共一線城市樓價負擔比例較特區還要高便有答案。◇

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