一項最新研究發現，如果疫情沒有發生，澳洲的房價會比目前低得多。分析顯示，澳洲獨立屋在疫情之下的價格比正常環境高12%，公寓式住宅價格也高了13%。

四大會計師事務所之一的畢馬威7月12日發佈了《疫情對澳洲住宅房地產市場的影響》的報告，研究了過去18個月房地產在疫情之中的情況，並與沒有發生疫情的正常市場環境進行對比。

該報告發現，疫情之下，悉尼的房價增幅達到難以置信的25%，而如果沒有發生疫情，增幅可能只有13%，這意味著疫情導致房價增幅幾乎翻了一倍。

在布里斯本，房價漲幅達到19%，而如果疫情沒有發生，房價漲幅可能只有8%，前者是後者的1.5倍。

分析顯示，2019年12月至2023年12月的四年間，除珀斯之外的所有首府城市的房價漲幅都將受到疫情的推動而上漲。

報告說，如果疫情沒有發生，政府應對疫情的經濟支持政策，包括創紀錄的低利率、鼓勵建房的HomeBuild項目和量化寬鬆政策等就不會出現。而這些政策是房價上漲的主要因素。

報告認為，超低利率再加上政府對住房市場的支持，已經超過了房地產市場存在的長期負面因素，如缺乏移民和人口增長放緩。

畢馬威首席經濟師林恩（Brendan Rynne）說：「2020年初，澳洲首府城市的房地產價格原本處於出現周期性上升的趨勢。至少在最初，這種趨勢被疫情和隨之而來的經濟衰退造成的不確定性所遏制，在2020年的第二季度中，房價下跌了3%。」

「但是，一旦市場參與者確信疫情不會導致房價大跌，貨幣和財政政策的組合就迅速開始將房市推到另一個方向。」

「抵押貸款利率的實質性下降；假期和休閒支出減少帶來的額外儲蓄；以及政府的大手筆收入支持政策、特別是對住房市場的支持，使得房價在過去的6到9個月裏急劇上升，超過了沒有疫情的正常市場環境下的漲幅。」

林恩認為，疫情帶來的這輪房價漲幅會在未來兩年內緩和。

上周末，全澳房屋拍賣清出率高達76%，並未受到疫情惡化、新州封鎖措施升級的衝擊。#

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