行政干預 深圳推新建商品住宅銷售指導價

深圳當局日前實行新建商品住宅銷售指導價，該價格詳細規定了預、現售房的批准銷售價格，這是在今年2月份深圳實行二手房指導價後，再次用行政手段對樓市進行打壓。

據《深圳特區報》5月28日消息，5月20日，深圳市住房和建設局下發《關於進一步規範新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》，該通知要求進一步規範新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作，並啟用商品房定價評估系統。

深圳新房指導價格包括「毛坯價」和「最高裝修價」兩部份，預、現售房的批准銷售價格不得超上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價，分批推售不能漲價，不得借裝修變相抬高房價等。並針對分期開發、商務公寓、預售商品住房和商務公寓項目轉現售以及零星銷售的尾盤項目作出規限。

另外，此次深圳還規定了精裝修項目價格核定方法，由區造價部門或第三方評估機構進行審核。

精裝修價格梯度區間如下：毛坯均價60,000元（人民幣，下同）/平方米以下項目，最高精裝修價格3000元/平方米；毛坯均價60,000—80,000元/平方米項目，最高精裝修價格4000元/平方米；毛坯均價80,000—100,000元/平方米項目，最高精裝修價格5000元/平方米；毛坯均價超過100,000元/平方米項目，最高精裝修價格6000元/平方米。

有業內人士對此表示，該裝修項目價格核定方法堵截了部份開發商借室內裝修抬價的行為。

《香港經濟日報》引述美聯物業全國研究中心總監何倩茹的評論說，新措施規定了新建住宅及公寓的價格制定，可以預見未來幾年，深圳各區的新樓價格將保持相對的穩定。

有房地產開發商表示心情複雜，稱「戴著鐐銬跳舞」的房企如今受到越來越多的管控，另一名房企人士則表示，未來會傾向於轉向車位銷售等其它領域尋找空間。

據貝殼研究院統計，今年以來深圳已5次推出與樓市相關的政策，除了本次對新樓進行價格指導，還包括提高落戶門檻外，加強買樓資格審查、二手樓價格管控以及禁止代理銷售「小產權房」的角度提升對樓市的調控監管。

評論人士文小剛對此表示，中共對房產管控過於詳細、嚴厲了。本來新房銷售價格就是要獲得當局的批准，現在再次升級了該項管控，而當初開發商拿地時的價格不同，現在統一售賣價格不合理，此舉或將造成開發商不再銷售以及新房和二手房房價倒掛的現象。

據《經濟觀察報》消息，在上海交通便利的貝尚灣以及市中心等地，一些樓盤早已建成多年，卻大門緊閉，甚至無售樓處可循，與當下開發商普遍採取的快速開盤迴籠資金的高周轉模式不同，這些隱盤的開發時間一般在五六年間。

有房產中介表示，這些樓盤不賣的原因就是價格問題，當局給出賣出指導價格過低，而開發商想要出售的價格要高，開發商只要不缺錢，就會僵在那裏。

文小剛認為，這是典型的用行政手段干預市場造成的後果，這會讓那些想要買房的剛需顧客在等了幾年之後，不得不放棄，中共此舉其實起到了擾亂市場的作用。#

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