交房在即 項目破產 深圳明星產業園爆煲

中國深圳的一家千億產業園，交房在即，項目突然被查封、開發商破產重整。這個曾得到中共地方政府熱捧的明星項目，瞬間爆煲，在業界投下震撼彈，也讓數百業主懵了。

綜合陸媒報道，日前，深圳天谷大樓的項目臨近交房，卻被曝出開發商被債權人申請破產重整，約330套房源已處於司法查封狀態。

深圳天谷大樓項目的開發商為深圳市華訊方舟投資有限公司（以下簡稱華訊投資），法定代表人吳光勝，母公司為華訊方舟科技有限公司。

2015年8月，在天谷的奠基儀式上，吳光勝講話稱，天谷採用的是以「產權換股權」這一全新的經營模式。

在《2015年寶安區政府工作報告》中，還提及「以『產權換股權』模式推動華訊方舟中國天谷項目成功落地」。深圳寶安區對天谷項目寄予厚望，將這一項目稱為「千億級項目」，建成後將是國內首個集衛星互聯網研發、商業營運、產業聚集、產業孵化演進的全產業鏈創新產業園，建成後將成為亞洲乃至世界衛星互聯網產業集聚區。

2019年，天谷大樓項目入市。當時有中介發佈信息稱，天谷為「公寓」，每套總價一百多萬起。

就在天谷大樓項目臨近交付日期時，業主們卻等來了開發商的破產重整消息。

深圳市中級法院2021年3月31日的一份公告指，華訊投資申請破產重整。

公告顯示，華訊投資公司資金枯竭，無法承擔在建的天谷項目工程的續建工程；同時，作為華訊投資公司的主要資產，天谷項目存在變現困難的情況，且現狀變現可能導致財產價值大幅貶損，明顯不足以清償全部債務。

事實上，在2020年11月，就有購房者發佈了微博，表達了對天谷大樓無法交付的擔憂。

此外，網絡上還流傳著一份「天谷業主會議紀要」的文件，該文件顯示，如果華訊投資公司重組失敗進入破產清算，購房者將只能拿回10%的資金。

這次爆煲的項目，涉及天谷大樓的993套「單身宿舍」。該項目在2019年7月15日獲得了預售許可證，但購買人需要是企業。同時，天谷大樓的地理位置為深圳寶安區的核心地段，目前該地段商務公寓的價格達到每平方米7萬元甚至更高，但天谷大樓的單身宿舍價格在當時卻只有每平方米3萬多元。

據媒體報道，在2019年銷售火爆時，在營銷中心門口就有專人教導如何註冊公司，只需要交100元（人民幣，下同）就能操作，三年內不需要繳納房產稅，三年後每年繳納4.2‰的房產稅，而且以公司名義購買還有一個好處，「交易的時候更方便，到時候只需要做個公司的法人變更就好了。」

然而，2020年1月，深圳市政府發佈了《深圳市政府辦公廳關於印發深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法的通知》（下稱《通知》）。幾乎堵住了個人購買的路徑。

《通知》顯示，工業配套宿舍的受讓人應是經依法註冊登記且在工業配套宿舍所在行政區內持有工業樓宇不動產權證書的企業。其中，持有廠房的，其建築面積不得低於1,000平方米；持有研發用房的，其建築面積不得低於300平方米。

也就是說，以後購買這類配套宿舍，除了設立企業之外，還需要首先擁有1,000平方米的廠房或者300平方米的研發用房。這項新政策，基本上把個人購買者擋在了門外。

目前，華訊投資已列為被執行人，被執行總金額約20.29億元。而在深圳市住建局的網站中，天谷大樓項目部份預售房源已經顯示為「司法查封」狀態，即指房屋被司法機關鎖定。根據相關法律規定，業主的房子最終能否得到保障，取決於後續項目是否最終能順利完成建設、交付以及辦理不動產權證。#

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