反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報179.95，按周下跌0.75%。分區指數除九龍區上升0.97%外，港島、新界東及新界西分別下跌3.46%、0.11%及0.58%。其餘領先指數全線偏軟，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別下跌0.96%、0.71%及0.75%。中原經紀人指數(CSI)最新報69.58，按周下跌1.31個百分點。

官員問責已成為歷史

受個別屋苑成交價回落影響，港島區指數急跌3.46%，兼創30周低位，拖累整體二手樓價指數下跌。七大指數調整，只有九龍區上升。樓市進入消化期，成交縮減。發展商求價不求量，正等待時機開售，一手成交量下跌。二手業主縮窄議價空間甚至反價，成交放緩。之前一批「白居二」行使權即將到期，加上五月份將有大批新「白居二」推出市場，且入息上限大幅提升，不少買家搶先入市免得越買越貴，以至資助房屋火熱，且頻頻錄得高價成交。另外，沙中線建築工程醜聞大幅延誤超支，最終不了了之，立法會議員葉劉淑儀批評政府無人問責，更揚言以後同樣項目要她同意撥款「over my dead body!」，意思即是「唔使指擬！」。可能是葉劉與梁錦松是唯一兩個問責下台的官員，心有不甘才出此言。事實上，政府自03年起再沒有高官因政策失誤而問責，反而越失誤卻越加官晉爵，林鄭就是表表者。當年作為發展局局長放軟手腳造地，導致土地荒困擾至今。之後晉昇政務司司長掌管扶貧政策及推動政改，結果貧窮人口創新高，特區兩成人口在貧窮線之下，政改推銷失敗被立法會否決，她卻再升官特首。承諾聆聽市民聲音修補行政立法關係，又說無法反映市民意願會辭職，結果她不理民意硬推反送中條例，立法會變成一言堂，民望破紀錄新低卻戀棧權位。中共管治下特區行政高高在上，立法司法只有配合角色。梁君彥指建制派議員與政府仍有很多火花。若沒有實質改變政府政策，火花純屬同台演戲而已。問責令政府尷尬，影響管治威信。特區政府假借中共令箭，在中共設計的所謂選舉制度下，一班立法會議員最終實現自我審查，成為「忠誠的廢物」，大眾很快就看到這班欽點的議員身體有多誠實。一個有錯從不承認責任的政府，會將這個城市帶進甚麼境地?

政府撤回草案鼓勵囤貨

政府19年10月向立法會提交《2019年差餉修訂條例草案》，原先目的是以額外差餉鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。20年6月共黨安全法實施，DQ立法會議員，立法會被建制派操控，條例草案已垂手可得，誰知政府主動撤回草案，理據是市場意見兩極，社會有強烈不同聲音，並考慮到最新的經濟情況認為並非適合時機推出一手空置稅云云。事隔不足半年，特區政府即打倒昨日的我。運輸及房屋局局長陳帆在立法會財委會特別會議上表示，政府現時非常關注樓宇空置情況，又掌握更多有關一手空置的資料包括單位大小等，並關注發展商屯積居奇的銷售手法，不排除重推一手樓空置稅云云。現時一手空置單位升至1.2萬個，較一年前上升兩成多，發展商囤貨絕不是今天的事。政府主動方放棄調控手段，可以預期空置單位數目必會再升，原因明顯不過。今明兩年屬私樓高峰期，空自單位自然增多。政府將完全到手的條例主動放棄，訊號非常清晰，就是政府根本無意改動現時機制，只是擺擺姿態，如此「正面」訊息，發展商當然「響應」，選擇較佳時機賣樓。未來供應長期緊張，有樓「唔憂賣」，發展商沒有理由急於出貨。經濟又正在復甦，市場壓倒性預期摟價穩步向好，越遲賣賺得越多，發展商有十足誘因將單位空置延遲推售。未來供應七成資助三成私樓，五年後的每年平均更只有6千伙「麵粉」越來越少，不拖慢發展及囤貨，將來黃金時期缺貨供應阻失良機。市場累積大量大陸客購買力，今天未通關已急於利用受權人或殻公司入貨，未來政府不會一下子全開，發展商當然希望預留單位給這些超高購買力的買家順應市場需求。囤貨之利遠多於弊，發展商怎不多謝政府?

議員官員齊齊演戲

政府短時間內重提一手空置稅更突顯其無能與政治掛帥。先前筆者早已提出，調控措施應有前瞻性。即使認為收取空置稅不是時機，亦應讓法例通過，然後收取零稅率，這樣不但向市場釋出清晰訊號，而且發展商自然收斂囤積行為，避免政府出手。空置稅便可既不實行又可有效調控，一舉兩得，還可適時按市況修改稅率調控市場。政府卻偏偏選擇撤回的下下策，居心叵測。立法會會期只剩下數月，又被政治條例騎劫，若政府認為有迫切性重推，單是立法隨時再拖一兩年，坐失時機。政府一直被人詬病「堅離地」，政府聲稱掌握更詳細空置資訊才重提一手空置稅，即證明之前連需要甚麼詳細資訊亦未想清楚，推行欠數基楚，更遑論精準調控。先前未掌握市況，撤回時並非基於掌握市場的實際情況，即屬長官個人意志。事件還帶出政府邏輯完全破產，甚麼市場聲音兩極，社會強烈不同聲音，幾乎所有政策皆有之。莫非重推市場聲音就會一致?社會就沒有強烈不同聲音?這些所謂理據根本不能成為上次撤回草案的理由。更荒唐的是政府說民生無小事，民生問題就利用社會沒有共識推搪拖延，反送中等政治性的條例卻一意孤行，不理社會強烈反對聲音，不管意見兩極。政府根本完全不講邏輯，不講理據，只看政治需要，往後施政無法服眾，其身不正，雖令不從。更深層次問題是問責制早已形同虛設。庸官鼠目寸光，浪費議會畤間及資源，坐失時機，撤了又重提，做成雙重浪費，卻毫無後果，不用問責。議會制衡亦已失效。面對這些官員，一班所謂議員沒有針對要害提問，未有找出根本問題，沒有嚴厲譴責，讓官員輕鬆過關，不是一起演戲又是甚麼?

一手空置稅政府剛撤回又考慮重推，官員自打嘴巴邏輯破產，根本不把議會放在眼內，更何況是沒有選舉權的市民。中共閹割選舉制度，負予這班高官更大權力，支配可觀數目的選委，未來政府更加為所欲為，議員是籠裏雀。政策再荒謬，執行再差勁，偶爾會有議員像葉劉般無關痛癢地叫囂兩下，但最終還是按照政權編好的劇本演出，維護政權管治威信，這就是極權下的「新香港」。◇

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