工商舖價跌量增 政府減辣難阻蝕讓惡化

香港工商舖成交價格持續下探，7月中環商舖空置率超20%。雖然香港金管局日前推出政策為樓市減辣（放鬆政策），近日疫情亦出現放緩趨勢，確診數字有所回落，但商舖成交價格仍處於低位。行業人士表示，業界面臨挑戰，政府「減辣」措施短期難阻商舖蝕讓（虧損讓售）情況惡化。

美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，7月香港商舖註冊錄得83宗（主要反映6月市況），按月升12.2%。其中中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀四核心區，7月份錄10宗註冊登記，按月升42.9%，然而反映價格趨勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」7月報173.6點，按月跌1.9%，較上年高位累跌30.3%。

商舖價格跌勢尚未緩和，核心區空置率出現大幅上升。中原工商舖統計數據顯示，7月份，中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區的商舖空置率均為雙位數水平，中環區空置率尤其高企，錄得20.39%，較今年1月的8.05%，已上升12.34個百分點。

美聯旺舖董事盧展豪表示，金管局於日前推出寬減按揭（有抵押借貸）措施，雖然長遠對後市起正面作用。但本港第3波疫情持續且尚未受控，限聚令、禁堂食等措施令零售及飲食業界生意大減。業主或因資金周轉問題，需要大幅劈價蝕讓舖位，令市場出現更多蝕讓成交個案。所以「減辣」措施未必能阻止商舖蝕讓情況惡化。

8月20日，《香港經濟日報》報道稱，雖金管局放寬非住宅物業按揭上限放寬至50%，但市場交投仍冷清並看淡後市。報道引述市場消息，西營盤德輔道西199號地下舖日前以1,800萬元成交，較放盤原價減幅達28%，累減約700萬元。該地鋪面積約870平方呎。

《蘋果日報》於24日引述市場消息指，深水埗春暉大廈地下舖，原業主最初以1,200萬元放售，放盤近半個月，即大減三分之一價格至800萬元成交。該地鋪面積約460平方呎，成交呎價約17,391元，較市值平（便宜）兩成左右。

香港房地產管理及服務聯盟首年輪值召集人、香港物業管理師學會會長馮國雄稱，疫情令本港經濟變差，不僅影響行業員工生計，亦改變了房地產及相關行業常態，令地產、建築工程、銷售租務與物業管理等業界均面臨挑戰。

且目前香港失業率高企，市民購買力下降，疫情亦令中國大陸買家較少入市，影響發展商投地（政府賣地時投標）信心及投資意願。他並促香港政府聆聽業界意見。@

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