缺錢用？紐約福建同鄉會抵押物業套現

對於親共僑團內部爭奪絕對權力，以及「掏空」同鄉會資產，早有傳聞。紐約福建同鄉會不僅樓宇租金的管理、主席選舉合法性遭眾多會員質疑外，日前又出「二次按揭貸款」新招，至於貸款直接從金融機構流入哪個帳戶，「套現」得來的錢用往何處，則是疑雲重重。

目前，福建同鄉會還沒有向提出租金疑問的鄉親公佈詳細收支項目，卻找了個藉口將提出問題的人「踢出」會籍。而最新情況是，紐約市財政局2月28日的ACRIS文檔記錄顯示，福建同鄉會剛把樓宇抵押給銀行，做物業按揭套現了75萬美元。這在內部還在鬧鄭祺、潘建國等人設樓宇董事局涉嫌「轉移和侵佔樓宇產權」民事官司之時，顯得極不尋常。

根據市財政局的公開記錄，1988年11月福建同鄉會用100萬美元的抵押貸款買下位於東百老匯街125號的大樓，2006年還清貸款。

2020年2月18日，福建同鄉會第二次按揭貸款，以物業作抵押套現75萬美元，簽署人為「福建同鄉會主席潘建國（Kin Pun）」。2月20日擔保方（國泰銀行）提交初步UCC-1，來完善其對福建同鄉會資產的留置權。

崇正會交不起地稅

福建同鄉會申請了非牟利機構類別，獲得房地產稅減免。而另外幾個紅色社團「崇正會」、「崇山會館」，還有東安公所則沒這麼幸運，這幾年房產稅要麼繳不起、要麼不願繳。而崇正會和崇山會館早通過二次按揭套現，這在僑社中很多人知道。

位於地威臣街11號的「崇山會館」（TSUNG-SUN SOCIAL CLUB）1961年由會員集資購得，1995年11月升掛中共紅旗，1996年大樓卻因長期欠稅被市府拍賣，1997年補繳6.7萬稅款「贖還」（R Post Sale Redeemed）。2008年「崇山會館」主席呂堅強將物業做抵押，從環球銀行套現60萬美元。

位於地威臣街1號的「崇正會」（TSUNG TSIN ASSOCIATION）1952年由會員集資購買，不久會員達四千餘人，復在會址對面興建六層大廈，內有銀行、藥房、酒樓、美容等經營，原本經費豐裕，每年辦春宴規模最大，近年來卻屢屢傳出「沒錢交地稅」之說，今年的春宴也取消了。

根據市財政局的公開記錄，崇正會用兩棟樓在2014年和2019年做了兩次「按揭貸款」。而崇正會2019年7月1日以後，由恆通銀行從託管帳戶中支付崇正會的地稅。

第一次「按揭貸款」是在2008年5月。崇正會將地威臣街1號，以及東百老匯16號麒麟金閣所在的大樓一起抵押，從環球銀行套現125萬美元。2014年12月，崇正會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額，「加按」了26萬多貸款額，總按揭貸款的金額提升為135萬美元。

2019年3月，「崇正會」解除與環球銀行的按揭，然後申請皇佳商業銀行一個新的按揭，同時「加按」36萬多的貸款額，按揭貸款的金額再提升為160萬美元。

師公工商會向銀行借錢後換旗

師公工商會1970年代由會員集資自購華埠地威臣街31號會址，服務鄉梓。2015年6月9日將大樓抵押，從環球銀行借了25萬美元，簽署人為主席何茂林，同年10月換五星紅旗投共。

這些同鄉會除了實行「抵押同鄉會物業」和「二次貸款」換取現金流外，還有一個現象就是將同鄉會和樓宇「分家」，例如師公工商會的英文是Sze Kong Association，向銀行貸款的樓宇業主叫SZE KONG REALTY CORP。

福建同鄉會一年收入才七千元

再例如福建同鄉會申請了501（c）（3）非牟利機構，這是非牟利組織中享受最多稅收優惠的一種，可豁免收入稅、銷售稅甚至財產稅。根據公開文件，福建同鄉會向國稅局遞交的2017年度免稅機構稅表990，該機構2017年的全年收入（抵稅捐贈和會員會費等）也就7,000美元，該年的費用支出13,450元，錢少到讓人「大掉眼鏡」。

然而，僑社人士說，福建同鄉會2017年還將臨街物業出租給恆通銀行，租金收入可觀。唯有將樓宇物業轉型為有限公司，分開報帳，「會所歸會所，樓業歸樓業」，才能解釋上述現象。