海南樓市腰斬 「東方杜拜」縮水23億被甩賣

大陸海南樓市數據顯示，1～8月，房地產銷售面積、房地產銷售額跌幅均過半。素有「東方杜拜」之稱的三亞鳳凰島價值縮水23億元，被掛牌拍賣。很多投資者被套牢。

9月16日，中共海南省長沈曉明在國務院新聞辦公室舉行的省（區、市）系列新聞發佈會上公佈前八個月海南樓市數據：1～8月份，海南房地產銷售面積降低52%、房地產銷售額降低50%。

2019年以前，海南房地產堪稱一家獨大！無論稅收還是投資，佔比之高，權重之大，超乎想像。

如今，中共國家統計局公佈31省份2019年前8月房地產開發投資數據顯示，海南同比增長為-30.7%。

省長沈曉明稱，相當長一段時間以來，海南的房地產佔到投資和稅收各50%左右，有的市縣高達70%，經濟對房地產的依賴很大。經濟發展靠房地產是不可持續的。

投資方面，以房地產投資佔GDP的比重當作房地產依賴的指標，海南長期高居全國首位。

據澎湃新聞統計，2005年到2017年，海南的房產投資年平均增速達到32%左右，投資額從不到百億發展為突破兩千億，十二年時間翻了三十倍，房產投資一度接近經濟總量的一半。

據各地統計局數據，2018年海南房地產投資佔GDP的比重達到35.5%，比第二位和第三位的省份高出10%以上！

據海南省統計局分析，房地產對海南經濟的拖累從2018年的-1.8%（負1.8%），縮小到2019年上半年的-0.6%（負0.6%）。

從市場端的表現看，海南商品房從1988年的1,350元（人民幣，下同）／㎡，到1991年的1,400元／㎡，1992年猛漲至5,000元／㎡，1993年達到7,500元／㎡，按當時的購買力進行換算到現在，相當於5萬元／㎡，當時的泡沫有多大一目瞭然。

大量資金被投入到房地產上，高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每300個人一家的概念！

海南房地產泡沫退去後，留下一地的荒涼，「天涯，海角，爛尾樓」一時間成為海南的「三大景觀」。

《每日經濟新聞》報道，9月16日，北京產權交易所掛牌轉讓三亞鳳凰島投資集團有限公司（下稱鳳凰島投資集團）100%股權，轉讓底價40.37億元；同時捆綁轉讓三亞鈺晟投資有限公司（下稱鈺晟投資）100%股權，作價7.64億元。兩者合計48.01億元。

鳳凰島投資集團持有三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司（下稱鳳凰島郵輪港）45%股權，鈺晟投資持有鳳凰島郵輪港10%股權。鳳凰島郵輪港核心資產即三亞鳳凰島項目。也就是說，三亞鳳凰島項目的55%股權以48.01億元被打包掛牌。

鳳凰島是如何走到如此地步？據當時的媒體報道，2010年1月11日，鳳凰島公寓開盤，700套房子一天內「秒光」。2010年～2011年，鳳凰島房價最高時達到了15萬～16萬元/平方米。然而，從2013年開始，熱潮褪去，鳳凰島房價現「腰斬」，跌至7萬元/平方米，被「套牢」的投資客不計其數。

2014年，中國交建入主鳳凰島，拿下鳳凰島郵輪港45%股權，交易金額49.62億元，這是鳳凰島資產的首次轉讓。

對比兩次股權轉讓，從45%股權作價49.62億元，到現在55%股權作價48.01億元，據此計算，鳳凰島跌去了近23億元。

從鳳凰島官方網站看，其建設目標是以郵輪產業為依託，建設集郵輪主題休閒港、絲綢之路自貿區、海洋親水旅遊灣、健康度假養生地、文化演藝娛樂島等五大主題為一體的高端旅遊度假綜合體。

如今，這個豪華地標卻被推上了拍賣平台，鳳凰島多個項目始終處於中止待建狀態。

事實上，在海南，稱得上高端、奢靡、也被稱作「東方杜拜」的填海項目遠不止三亞鳳凰島一個。還有，中弘如意島、海口葫蘆島、南海明珠生態島等等。

無一例外，這些填海項目都被列為海南省或當地市級重點項目，並獲得當地政府不同方式的支持。

如今，海南在樓市泡沫退去、環保政策的背景下，不知有多少項目繁華落盡 …… #

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