中國樓市泡沫再膨脹 被指長期破壞性堪比崩盤

儘管經濟持續衰退，中國一些特大城市的房地產熱已重新開始升溫，房價不斷上漲，投資者趨之若鶩。由此產生的資產泡沫已超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫。有評論認為，這種泡沫造成的長期破壞性堪比瞬間崩盤。

大陸樓市再度升溫投資者趨之若鶩

《華爾街日報》7月17日報道，今年3月，深圳的一個新房地產開發項目的288套公寓在不到八分鐘的時間裏在網上銷售一空。幾天後，購房者搶購了蘇州一個新樓盤的400多套住宅。據估計，上海4月份的二手房銷售接近歷史最高水平。上個月的一個周六，近9,000人每人交了人民幣100萬元（約合141,302美元）的認籌金，以獲得深圳一個開發項目公寓的搖號選房資格。

據《中國經營報》報道，日前，上海前灘板塊的地王項目三湘印象名邸，單套房源的最高總價超過6,000萬元（人民幣，下同），開盤即售罄，955人搶142套房源，認籌率高達672.54%。

據東方公證處數據顯示，上海前6個月有25個項目認籌率超過100%，均價超過10萬元/平方米的新盤比例超過30%。

根據高盛（Goldman Sachs Group Inc.）數據，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元，是美國住宅市場規模的兩倍，甚至超過了整個美國債券市場。

在美國房地產熱的頂峰時期，每年約有9,000億美元投資於住宅房地產。在截至6月份的12個月裏，有約1.4萬億美元投資於中國樓市。上個月，中國房地產投資創有紀錄以來的單月最高。

根據中共國家統計局7月16日公佈的數據，中國6月份城鎮房價同比上漲4.9%，1-6月份全中國房地產開發投資同比增長1.9%。

中國樓市泡沫不可持續

基本上，中國城鎮居民已經把一切都押在了自己的房子上。根據中國廣發銀行（China Guangfa Bank）和西南財經大學的一份報告，中國城鎮居民現有財富中近78%拴在住宅地產上。

對於中國樓市不斷上漲的原因，有分析認為，許多購房者認為中共政府不願意、也不敢讓樓市下跌。如果房價真的大幅下跌，將摧毀大多數公民的主要財富來源，銀行也損失巨大，會造成經濟崩塌，並可能引發動盪。這導致中國大陸有足夠資金實力的人有動力繼續購買多套住房。因為他們相信，不管整體經濟狀況如何，大城市的房地產仍將是中國最安全的投資。

儘管中國經濟面臨內災外患，但這更刺激了中國人對安全資產的追求。股市、債市E租寶、P2P都不斷爆雷。相比之下，樓市似乎是最後的安全地。

中國家庭金融調查（China Household Finance Survey）項目進行的民調顯示，中共病毒疫情刺激了中共政府所擔心的那種購房行為。即已擁有多套房產的人對房產的需求出現上升，而尚未擁有任何房產的人的購房需求卻出現了下降。該調查由位於成都的西南財經大學（Southwestern University of Finance and Economics）進行。

美國德州農工大學（Texas A&M University）經濟學教授、中國家庭金融領域專家甘犁認為，這是投機性投資的一個明顯苗頭。

有經濟學家表示，這種房地產熱不可持續，由此產生的資產泡沫已超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫。