兩次加稅倫敦樓市仍具競爭力

英國保守黨年會上，首相提議對在英國買樓的外國人加收印花稅，這讓房地產業內人士擔憂過高的稅收會讓投資者望而卻步，但是《金融時報》的分析顯示，倫敦跟世界14個其它主要城市相比，買賣樓產的成本只能算是中等水平。

《金融時報》根據代理公司第一太平戴維斯的研究對在世界主要城市買樓、賣樓和供樓的成本進行了分析，得出的結論是儘管英國近年調整了印花稅政策，倫敦跟許多城市相比，成本仍然算是中等水平。

這一研究假設在世界15個主要城市購買、擁有和出售一棟價值200萬美元（約150萬鎊）的房產，並核算成本。地點包括紐約、香港、溫哥華、東京、悉尼等。假設這名外國投資者將這套房產作為第二處住房，每年自住的時間少於九個月，五年後將房產出售，期間房產沒有增值。

結果顯示，對於外國買家來說，溫哥華的買樓成本最高。這裏對外國買家收取相當於房產價值29.2%的稅金。

東京則是外國買家供樓成本最高的城市。五年的時間，擁有這套房產需要支付給當地政府的稅金相當於房產價值的6%；紐約其次，為5.4%。

而對於外國房主來說，賣樓成本最高的城市是紐約，相當於樓價的8%，明顯高於在當地買樓和供樓的成本。其次是三藩市，相當於樓價的5%。

與這些城市相比，稅收較低的城市都位於排名的後半部份，比如在杜拜買賣房產產和擁有房產的成本只佔樓價的8.1%。都柏林和莫斯科是最便宜的，分別相當於樓價的5.3%和4.5%。

總體上，倫敦排在這15座城市的第九位，買樓、供樓和賣樓的成本佔樓價的12.7%。溫哥華排在首位，成本約相當於樓價的35%。香港排在第二位，成本約佔樓價的33%。

第三位至第五位分別是新加坡、東京和悉尼。柏林、巴黎和紐約也都排在倫敦的前面。只有三藩市、杜拜、上海、孟買、都柏林和莫斯科的成本低於倫敦。

英國兩次調整稅收政策

世界多個國家的政府和監管機構都在利用稅收限制外國人在本國買樓，或者利用外國房主增加稅收，但是這些國家的政策都不盡相同。

而且稅收政策也可能會迅速而且顯著變化。比如英國曾經在近年兩度調整印花稅政策。2014年12月實施根據樓價決定印花稅稅率的政策，50萬鎊以下房產印花稅變化不明顯，但是購買價格達到100萬鎊的房子的人，印花稅顯著增加。這樣的房子集中於倫敦。

2016年，英國開始對擁有第二套房產或出租屋的人加收額外3%的印花稅，大部份外國投資者也屬於這個行列。

此外，通過公司在英國擁有房產而且房產價值超過50萬鎊的人還要支付Annual Tax on Enveloped Dwellings，這是一筆對通過公司擁有房產的外國人每年徵收的稅金。此前，徵稅點是200萬鎊，三年前，徵稅點開始逐步降低。目前一棟150萬鎊的房產需要一年交稅7,250鎊，200萬至500萬鎊的房產一年需要24,250鎊。