由於房屋庫存持續低迷，今年第三季度房價仍在上漲，許多潛在購房者退出了房地產市場。
美國全國地產經紀商協會（NAR）最新季度報告顯示，今年第三季度全美現有獨棟住宅價格中值同比增長4.8%，至266,900美元。比第二季度4.9%的年增長率略有放緩。
第三季度全國房價都在上漲，在177個大都市統計區域市場中，有166個（佔93%）的房價與一年前相比有所上漲。約有18個城市地區 （佔10%）房價出現了兩位數的增長，低於第二季度（24%）。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱：「儘管高端市場的庫存充足，但中低價位住宅供應不足，加之大都市市場就業增長強勁，持續推高房價，迫使潛在買家退出市場。」
第三季包括獨棟住宅和共管公寓在內，現房銷售總額比第二季下降2.6%，經季節性調整後年率為527萬套，低於第二季度的541萬套。比2017年第三季度的540萬套也下降了2.4%。
「強勁的經濟和持續的就業增長勢必推動房屋銷售；然而，潛在購房者正在努力尋找他們負擔得起的房子。」Yun 說：「隨著抵押貸款利率繼續上升，本季度已達到10年來的最高水平，可負擔住房供應量的增加對於幫助緩解全國房價上漲變得更為重要。」
但儘管房地產市場仍在為庫存不足而苦苦掙扎，自去年以來已有所改善。NAR的報告顯示，截至第三季末，待售成屋數量達到188萬套。比2017年第三季度末的186萬套高出1.1%。第三季度平均住宅供應量為4.3個月，高於去年的4.2個月。
第三季度，美國家庭收入中位數增至76,608美元，但由於房價和抵押貸款利率雙雙上漲，負擔能力下降。以全國中位數價格購買一套單戶住宅的買家，如果支付5%的首付款，收入需達到64,480美元才能負擔得起房貸，支付10%首付需要61,086美元的收入，支付20%首付需要54,299美元。
「潛在中產階級購房者繼續無法擺脫負擔能力的問題，西部購房者正面臨房價日益過高的困境，同時全美其它地區也在掙扎中。」Yun說。「市場迫切需要住宅建築商建造價格更適中的獨棟住宅和公寓，以幫助滿足買方需求，減緩價格的快速增長。」
美國西部房價特別昂貴，在全美國前五名最高房價大都市排名中，加州佔據了四位。第三季度房價最貴的城市包括加州聖何西，房價中值為130萬美元；加州舊金山-奧克蘭-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）98.9萬美元；加州阿納海姆-聖安娜-歐文（Anaheim-Santa Ana-Irvine）83萬美元；檀香山房價為81.86萬美元，加州聖地亞哥-卡爾斯巴德（San Diego-Carlsbad）為65萬美元。◇
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