樓價上漲，房源供應緊張，買家之間競爭激烈。這對房主來說是大好消息。但對買家來說就沒並非如此了。尤其是美國西部，近幾年來的樓價一直在飛漲。那麼原因何究竟在呢? 

「陽光地帶」 引領樓價上漲

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家Lawrence Yun表示:「洛基山脈各州及其西部的所有地區樓價都比美國其他地區高得多，而且表現一直如此。」

根據標普最新的凱斯-席勒樓價指數（CoreLogic Case-Shiller），3月份西雅圖、拉斯維加斯和舊金山的樓價以兩位數的年漲幅領跑市場。而同期全國樓價上漲為6.5%。

西雅圖樓價已連續27個月呈2位數增長，目前已連續近6年一直呈正數增長的趨勢。

標普道瓊斯指數（S&P Dow Jones Indices）公司的David Blitzer指出，在樓市繁榮之前的高峰期，正是「陽光地帶」（sunbelt）各州引領了樓價的上漲。他表示，「在2000年股市崩盤後，人們認為購買房子是一項非常好的投資，遠非股票市場所能比擬。『陽光地帶』有宜人的氣候、可利用的土地和合理的樓價。在那裏，就業增長不是買房的一個重要因素。」

但如今，正是科技行業的崛起助推了這股當地房市的熱潮。美國許多城市的樓價漲幅超過了工資水平，這給購房者帶來了一個承負能力的問題——尤其是首次購房者。

經濟和就業增長拉動樓價

強勁的經濟增長和創造就業機會是樓價上漲的2個主要驅動力。有好的工作能為城市吸引來更多新的居民，對住房的強烈需求因此推高了樓價。

西海岸的許多市場現在都是經濟、就業、樓價三股齊漲。

科技業的繁榮造就了強大的人才庫，當地經濟在蓬勃發展，如果沒有足夠的住房供應就跟不上這種需求的步伐。

稅收促使人口向西遷移

Redfin的首席經濟學家Nela Richardson表示，稅收也可能是人口向西遷移的一個因素。

華盛頓州不徵收個人所得稅，加州的13號提案已經降低了房屋所有者的樓市稅稅率。

「東海岸有些州的稅率在美國是最高的。」她說，「新稅法規定，只能從州和地方稅收中扣除最高限1萬美元的稅款，不僅是樓市稅，還有所得稅。這對東海岸房主可謂雙重打擊。」

西海岸房屋淨值漲幅最大

低庫存意味著房屋銷售速度快，西海岸購房者正面臨著這種最嚴酷的形勢。

丹佛的購房者必須採取最快的行動：根據Redfin的數據， 4月份，全部房屋中有半數的待售時間僅有短短的6天。西雅圖的住房平均待售時間為7天。加州聖何塞和華盛頓的塔科馬，這個數字增加到9天。

樓價上漲對房主是一大利好。CoreLogic最近的一份報告顯示，從2017年前3個月到今年同期，全美房屋所有者的平均房屋淨值增加了1.63萬美元。

西部的房主房屋淨值漲幅最大。加州房主的房屋淨值平均增長了51,000美元。在華盛頓州，平均增長約為44,000美元。

樓價過高會迫使人們搬到樓價更合理的城市。高價格也會導致企業搬遷或重新考慮開店計劃。

「在像聖何塞和舊金山這樣的地方，即使是一套入門住房也要花費超過100萬美元。」Yun說，「我不確定隨著時間的推移，他們能否吸引到高科技水平的人才。你可能會開始看到一些其他城市正試圖拷貝高科技元素區域招攬人才的仿效傚應」。◇

 

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