大陸房貸利率收緊之際 央行降準釋矛盾信號

今年以來，大陸官方持續樓市調控，房貸利率收緊，全面上漲。但是日前中共央行突然降準，外界關注，央行此舉對樓市放水，釋放矛盾信號，房價將上漲。

據《北京商報》4月19日報道，從今年初開始，各家國有銀行的首套房貸利率全面收緊。過年後，更多城市曝出房貸收緊的消息。

2月，全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲0.55%、0.03%，達5.46%和5.79%。目前大部份城市的首套房貸款已經無折扣，二套房也上浮10%-20%左右。

融360監測數據顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%。同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

具體來看，在融360監測的35座城市首套房平均利率中，最低的為上海5.11%，最高的為鄭州達5.96%。融360分析認為，房貸利率上調的主要原因和資金面持續收緊的大背景有關，銀行本身也需要考慮盈利等因素。

一位股份制銀行個貸部人士向該報記者介紹，在蘭州地區，該行目前執行的都是在基準利率基礎上上浮30%左右，「有些地區上浮40%。」

該報記者調查北京地區首套房貸情況發現，各家銀行基本上浮5%-10%。一家股份制銀行項目經理稱，該行首套房按揭貸款利率上浮20%。某城商行北京分行人士告訴該記者，目前，該分行已經基本暫停了房貸業務。

但是在銀行收緊房貸之際，央行釋放矛盾信號。4月17日，央行公告稱，將於4月25日起全面下調商業銀行人民幣存款準備金率，下降幅度為1%。

上述報道稱，而此前央行行長易綱釋放信號表示，「已經做好收緊貨幣政策的準備」，因此，此次央行降準明顯在市場預期之外。

4月19日，雪花新聞發表文章稱，央行降準，猝不及防，出乎大家預料。降準後，商業銀行在償還了MLF（中期借貸便利）後，還有4000億的資金留存下來，這些錢會不斷從銀行流向市場，流動性也就增加了。

而這些資金肯定會通過房貸、信用貸等各種方式進入樓市，降準對樓市的放水顯而易見。房貸業務放鬆的直接影響就是購房者從銀行更容易獲得貸款，買房的難度降低，購房需求得到釋放，樓市會出現供不應求的情況，屆時房價就會上漲。

在銀行宣佈降準當日，網民熱議稱：1%的降準，樓市大利好，央行又開始放水了；這意味著大量熱錢會流向樓市，買房的信號已經發出，房價還要漲；這時降準，說明中國經濟外強中乾，也證實實體經濟不行的預期。

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