2017全年本港樓價升近14.77%，創五年最大升幅。 租金指數則升7.89%。連續十四個月創新高。今年樓價料升8-10%，中價樓看高一線。

本港樓價持續飆升。 差餉物業估價署昨公佈去年12月私人住宅售價指數升至352.8，按月升1.41%，連續十四個月創新高，並連升21個月，累升 29.99%；2017全年樓價升近14.77%，同時創五年升幅最強。 租金指數升7.89%。 

當中細單位升幅最大，豪宅也有可觀的升幅。 A類物業(430平方尺以下)售價按月升1.54%；其次是E類物業(1,720平方尺或以上 )1.37%，D類物業(1,076至1,722平方尺)升1.28%， B類物業(431至753平方尺)按月升1.27%，C類物業(753至1,076平方尺)升1.16%。 

租金連升20月

租金方面，12月私人住宅租金指數升至187.3，按月升0.27%，連升13個月，按年則升7.89%。 當中又以實用面積431呎或以下的細單位，升幅最高，上月報208，按月升0.53％。 

專家：今年升8-10% 看好中型單位

中大市場學碩士課程主任冼日明教授稱，細單位和超豪宅升幅最大，顯示樓價升幅呈兩極。 不過，超豪宅成交量小，多數是靠投標定價，故其價格比較難估計。

他看好樓價續漲，主因是香港利息低，加上財富效應，令樓市成為市民熱衷的投資工具，但因樓價基數高，去年升幅已達15%，預料今年升幅放緩至8-10%。 當中中型單位（400-800尺）或跑贏細單位，因細單位供應量大，加上市民樓換樓，令中型單位受青睞。 

對於香港樓價遠超市民購買力，最近也湧現08年海嘯後最大的銀主盤，冼日明教授認為雖然樓市有泡沫，但還未到「爆破」階段。 他又暫時看不到，頻頻入樓市的「北水」有撤資現象，因香港乃自由市場，吸引北水湧入樓市。 目前北水主要喜歡買新樓，佔三成，尤喜買豪宅，二手市場只佔二成左右。 

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，私樓樓價指數再創新高，升幅較之前估算為高。 因現時「股樓」暢旺，他預料上半年會持續升幅，中國新年後會有「小陽春」，估計今年一般住宅升5%，豪宅看高一線，升8%，如經濟持續平穩及加息步伐慢，整體住宅樓市升可達 10%。◇ 

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