日前，陝西西安樓市限售再升級。外界關注，在限售下，大陸樓市進入「冰凍期」，炒房者再不賣房恐怕來不及了。

據金融深度11月6日報道，日前，西安樓市創推出新政策，限售升級，不動產變「凍」產。政策規定，4月18日以前，在相關區域內購買的商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易；在同區域內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

報道稱，這次政策是對「418新政」進行的一次補充。此前4月18日，西安已經出台了限售政策，其中規定，在住房限購區域範圍內，購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

報道稱，5月份數據顯示，西安的新建商品房價格環比上漲1.7%，二手房環比漲1.4%，這個數據在全國名列前茅。所以西安一層限售不夠，這次再加一層。

這意味著至少未來3年，西安房子不但沒人買，且有人買也沒法賣；此前買了大房子的人，本想漲漲價就出手，如今只能砸在手裏，而且政策隨時調整⋯⋯

問題在於除去每個月月供，如果不能變現，房子就是一堆石頭，收益也只有帳面財富。而當交易被鎖定之後，購買力再強也沒有機會了。

報道稱，多套房者，尤其是以炒房為目的大量買入房產的人，目前看來只有一種方法可以規避監管，即及時變現。否則，當樓市進入「冰凍期」，這些人別說買賣房子賺錢了，就算遇到重大變故時，也很難從房產上變現財產。

有網民跟帖稱：趕緊賣吧，李嘉誠、潘石屹、王健林這些房產大佬都在賣不動產，因為他們對房地產的走勢不樂觀，看跌樓市。

還有網民說，既然「冰凍」了，房賣給誰？砸在自己手裏了。

從去年9月底至今，官方持續樓市調控，今年全國已有逾100個城市樓市調控約150餘次，並開啟「五限時代」，即限購、限貸、限價、限售、限商。

但調控效果遭外界質疑。中共社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為，一線城市房價仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策控制，二、三線城市房價仍在上漲。

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