中環及啟德商業地皮先後以高價售出後，帶動寫字樓成交價。昨日，有中資背景大悅城地產持有的中環環球大廈11樓全層，以逾6億港元大額成交，呎價高達3.6萬元，創該廈呎價新高。

市場消息稱，環球大廈低層全層戶，面積近1.7萬方呎，剛以約6.1億元沽出，成交呎價約3.6萬元，創該廈呎價新高紀錄。

據報道，單位原業主是中資地產公司，於2012年花費4.1億元購入，曾在4月份趁地王賣地前將物業推出招標，當時意向價約6.35億元。雖成交價輕微減少，但持貨5年後升值近46.6%，獲利高達1.91億元。

據了解，新買家是協成行及有關人士，目前此樓層由現代美容以月租83萬元承租，新買家回報1.7厘。

世邦魏理仕研究部的《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告指出，香港中環以每年每方呎303美元（約2,363.4港元）的寫字樓租賃成本蟬聯全球之冠，位列倫敦和紐約之上。

然而，曾經準確預測97年亞洲金融風暴經濟學家謝國忠，昨日在接受電台訪問時表示，香港樓市已出現泡沫，會隨時爆破，未來樓市大蕭條可能會長達20年。

謝國忠說：「樓市向下行的走勢不像97年、98年那麼簡單，因為當年有危機，外資都撤出香港。現在利息一下就會上升，有些人認為樓市還會上升，我覺得非常不理性。」

他認為香港樓市已然出現泡沫，未來樓市大蕭條可能會長達20年。他強調說：「如果你全部投資都放在房地產上，我勸你能賣的趕快賣掉，這是最後一次機會。」

此外，評級機構標普昨日發表報告指出，由於當局頒布多項限制措施給樓市降溫，並收緊融資渠道，內地樓市可能會在2017年下半年，及2018年經歷一輪週期性下行。

自今年3月份以來，當局限購城市數量擴大，一二線城市調控更加嚴格。另外，當局近期抑制信貸增長和影子銀行的行動，均有助於提高再融資成本，冷卻樓市。◇

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