北京樓市暴跌 購房者觀望情緒加劇

近兩個月來，北京新房和二手房的成交量出現暴跌。隨著市場「退燒」，購房者的觀望情緒不斷加劇，有的稱當下已不敢出手購房。有分析表示，大陸房價在調控中不斷上漲，房地產泡沫越滾越大。

據偉業我愛我家統計，2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。

資料顯示，5月1日至15日，北京二手房累計網簽4756套，比上月同期下降39.3%，日均網簽量下降到317套，比兩個月前暴跌了一半。

自3月17日新政以來，北京的房屋交易出現了前所未有的7連降，其中4月份鏈家多個門店銷售業績幾乎為零。鏈家資料顯示，從3月22日到5月15日，位於回龍觀的一個在售房屋售價連續下調，總價從500萬元調至460萬元，至今還未成交。

當地有中介人員稱，現在賣家都可以談價格，一般降幅都達到10萬元。新政打亂了購房者、中介的既定計劃，使得中介洗牌、買賣膠著。5月9日，鏈家集團宣佈已關閉87家門店。

一位原本打算在北京或環京周邊買房的市民近日對陸媒表示，現在樓市已「退燒」，之前凡是中介推薦的房子，買家根本來不及到達房源現場，房子已被其他購房者加價搶走。而自4月份開始，其在北京通州及北京多個周邊城市看了若干個樓盤，至今也不敢出手購房。

隨著市場的觀望情緒加劇，北京當地房產中介人員帶客戶看房成交比下降了兩倍多，平均下來帶看100次成交還不到兩單。

而環京樓市更加慘澹。有樓盤銷售負責人表示，「環京樓市現狀已是一層窗戶紙，只是沒人敢去捅破而已」，這層紙無非就是降不降價。只要有一個樓盤降價就意味著環京樓市將出現整體的價格下調。另一方面，死扛價格對於開發商的出貨將難上加難。從目前來看，環京開發商資金普遍還能堅持半年左右。

面對困境，不少房企選擇通過小戶型、低總價的產品儘快甩貨。據統計，此輪待入市的項目中，70平方米以下及70至100平方米的小戶型總數達到12個。不少項目更是清倉而出，將專案現有產品全部放入市場銷售，以換取更多的銷售額。

市場分析人士稱，就環京樓市而言，在調控政策的背景下，後續所要面臨的問題或將更多。事實上，近2個月來，不少環京區域樓盤成交如斷崖般跌入低谷。

有分析稱，一直以來大陸房價總體上漲，少數下跌都是調控後的一種短期現象，調控結束後，房價又很快反彈，甚至超過之前的最高值。

就這樣，大陸房價在調控中不斷上漲，房地產泡沫也在聚積。但高房價超出可承受範圍，就會增加經濟的脆弱性和金融風險，擴大貧富差距，房地產獨大的局面令房地產綁架了中國經濟。

就房地產泡沫問題，評論人士蔡慎坤表示，大陸的房地產泡沫早就該破裂，大陸民眾的收入很難買得起房子，但是中共當局用市場之外的政治因素影響著房價，是因為唯恐泡沫破裂會波及到政權，卻也令房地產泡沫膨脹。<>

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