【談股論金】房產攻防戰

「不怕一萬，只怕萬一」應用在房地產投資或管理上恰當之至。一幢大廈，可以發生的事情多得數不勝數，如防火、升降機、外牆等，處處地雷。

建築物得以好好樹立，絕非偶然，房商背後的功力著實不容小覷。發展商其實是個高風險的業務，全球不少爛尾盤就是因計算出錯而導致人仰馬翻。

投資土地，繼而蓋樓，就這麼簡單？首先，一塊土地原來蘊藏著無窮危機。新加坡政府投資蘇州金雞湖東北角一塊地皮，發展受阻，後來放盤給地頭蟲，即迅速起錙，現址為新時代廣場，且為地鐵沿線。

日本福岡有土地出售，價格合理，但細心查看，暗藏殺機。地鐵轉線站中洲中端的一塊千呎地皮叫價港元370萬，極之吸引，但卻坐落於文化區域內，挖地時一旦發現文物，將無法估計何時得以開發。

當年李嘉誠在北京發展王府井核心地段東方廣場一帶時，不就發掘出大量古蹟，再加上政治問題，施工慘被延誤，若非厚底商人，定避之則吉。

另一福岡博多區地皮，既不處文化區域，亦不牽扯政治問題，但卻有著一個鬧事鄰居，全盤棋又要倒翻。不要低估普通一個鄰居可引起的麻煩，原來樹木由其土地範圍伸展過來於半空的樹枝，是不可以剪掉的，雖由鄰居親自動手，如果他不合作，甚麼辦法都沒有。

澳洲悉尼土地法規繁複，有於半豪宅區Killara的業主，斬掉自己土地內的一棵樹，鄰居竟以陽光沒了遮攔而射進其屋內作投訴，把事情弄大。那業主查閱法例，發現該區屬於山火區，可砍樹木，因而拒絕賠償鬧事的鄰居。

記得當年太古城發展海天花園，承諾海景業主臨海空地永不建造住宅，滿心以為擁有永恆海景，並以溢價買入的業主在一、兩年內即晴天霹靂，因地皮被用作興建辦公室。業主如何發難、採取法律訴訟都沒有成功。

國內不少豆腐渣工程，更是防不勝防，最壞可能是在非常情況下一整幢倒塌，人死沒命賠。香港發展商不管怎樣也不會像國內那些不負責任，畢竟人命關天。

作為投資者，買地也好，買屋也好，斬樹也好，先請教一下律師還是有好處，他們擁有的智慧和經驗，絕非用上一、兩個小時Google搜索就能精通。◇

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