專家揭大陸樓市限購有黑幕

近來，大陸很多城市又開始了對樓市的新一輪調控，但是有大陸金融專家表示，大陸一些搞限購的城市根本不缺房子賣，也不缺土地蓋房，它們是在搞飢餓營銷。

自從2月28日至今，大陸有將近20座城市宣佈限購，其中包括北京、南京這樣的熱點城市，也包括淶水、涿州這樣熱點城市周邊小城市。

大陸金融專家易憲容3月20日在新浪網誌撰文表示，這一波的調控城市分為兩類。一類是遏制熱點城市的房價過快上漲，另一類則藉助所謂的房地產調控，實際上是一種房地產銷售的飢餓營銷。

前一類像北京、廣州、鄭州、長沙、南京等城市。這些熱點城市實施新的限購政策以後，因為融資槓桿已經降低到無利可圖的水平，購買第二套以上住房的投機炒作者基本沒有能力及沒有意願再進入市場。

第二類像三河市、大廠縣、香河縣等18個市、縣已經實施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調控政策城市中，除了南京等幾個是二線城市之外，其它實施房地產調控政策的多是2016年一、二線熱點城市的周邊。

易憲容表示，這些城市的住房多得是，可建設住房的土地更是多得是，其調控的目的就是如何把2016年熱點城市房價上漲的瘋狂引到這些周邊城市。從這些城市實施的房地產宏觀調控政策來看，表面上是住房限購，實際上是告訴購買住房者，現有給這些外地居民一套購買住房的指標。

其實是一種房地產市場的飢餓營銷。地方政府希望以這種飢餓營銷來打造當地2017年房地產市場的繁榮。

有海外評論人士表示，從目前的情況看，一些城市的樓市現狀印證了易憲容飢餓營銷的判斷。

北京周邊的城市房價已經開始上漲。隸屬河北省、據北京約60公里的涿州市房價一年前為6,000元/平方米（人民幣，下同），現在涿州的部份房價已經接近20,000元/平方米。

天津的武清縣的房價去年底就已超過2萬元。河北的固安也早已輕鬆越過2萬元關口。

隸屬河北省三河市的燕郊鎮由於毗鄰北京，而且正在修建地鐵，該鎮黃金藍灣一居成交價40,332元/平方米。河北省廊坊市房價單價目前普遍在17,000元/平方米～18,000元/平方米之間，相比去年同期已經翻番。河北省霸州的房價單價最高達到17,000元/平方米，最低在11,000元/平方米。

當地百姓表示，這個房價本地人已經買不起了，從去年7月份開始買房的基本上都是投資者了。河北省淶水距離北京市中心90公里，房價從去年10月份開始飆升，達到每平方米7,000元，相當於一些二線城市的價格。

不僅僅是北京，上海、深圳、廣州、南京等城市遠郊區和周邊縣市近兩年的房價漲幅往往超過市區。

但是易憲容認為，新一輪的房地產調控可能會讓中國房地產市場分化得更加嚴重。

一邊是一、二線熱點住房銷售突然掉入冰凍期，房地產投機炒作在短期內得到遏制；另一邊一些三、四線城市可能出現銷售火爆場面，房地產泡沫向這些城市蔓延。但是用行政性限購政策，而不願意用稅收等經濟槓桿，短期有點作用，長期來看，會讓房地產市場的價格機制更為扭曲，中國房地產市場面對的問題會更多。◇

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